樓市五節棍之強國人買大埔皇宮損手

(林木地) 2015年4月18日

第一棍：強國人買大埔皇宮損手

買一手樓真係要小心，早年買入四叔旗下大埔比華利山別墅個強國人，最終在一片牛市下，居然淪為銀主盤後，仲要賣出後蝕餐勁，計埋所有費用要唔見二千萬咁多。

《阿爺報》話，比墅銀主盤蝕近2千萬，冰火兩重天，林瑞麟沽豪宅賺3300萬。豪宅市場出現冰火兩重天！位於大埔比華利山別墅一間洋房，因原業主斷供而令物業淪為銀主盤並丟空多時，日前以接近1.24億元易手，較買入價貶值逾千萬元，計及雜項開支料蝕近2,000萬元。另一邊廂有消息指，前政務司司長林瑞麟新近沽出赤柱柏濤小築單位，賬面獲利3,300萬元離場。

第二棍：一手賣平價成新常態

今年一手盤估計推出量過二萬，呢季開始大盤全部用市價或低個二手價推，貨如輪轉唯一係比人賣大包夠平感覺，未來一手盤越賣越平成為常識。

《文人報》指出，PENINSULA EAST首批150伙售罄，未來3天大混戰7盤推646伙。港股持續強勢下，繼將軍澳嘉悅及日出康城緻藍天相繼開出紅盤後，會德豐（0020）油塘27個月樓花PENINSULA EAST，以一手新例後平均實呎平盡九龍新盤作招徠亦見奏效，昨晚以折實平均實呎近1 萬元首推的150 伙，於正式開售後1.5 個小時內，售出超過100 伙，料套現逾10 億。整批單位亦於3 個小時內清袋。至於全晚最矚目的買家，相信是手持40 餘號籌的女藝人高海寧，她購入了一個兩房單位，估計折實價519 萬餘元。

第三棍：大孖沙搶貴上水地

有人賣新界樓轉手大跌價，亦有地產大孖沙高價搶地，投資一向好準的資本策略，高估價兩成取得上水地，加埋建築費投資每呎仲貴過隔離豪宅盤，豪宅市真後有得跌咁話。

《生果報》表示，資策奪上水地，建超級豪宅。資本策略（497）擊退13家財團，以3.022億元奪上水蓮塘尾粉錦公路低密度住宅地，較市場預期上限高約20%。集團執行董事方文彬表示，投資總額約7億元，以興建超級豪宅為目標，初步發展意向是興建連花園及泳池的巨屋，每屋面積或由5,000方呎至8,000方呎。

第四棍：鋪市大調整來臨

一周一行傷透內地人心情，不過零售業、鋪市同酒店業就直接受拖累，有市場估呢次鋪市冇眼睇，剩係租金都要跌完再跌，起碼跌一成半。

《月亮報》講，核心舖受累恐跌租15%。「一周一行」個人遊新政策落實後，核心區舖市，被業界進一步睇淡，更加「雪上加霜」。戴德梁行表示，年初預期核心區舖租最多跌10%，惟近日再下調預測至最多有15%跌幅，相信區內商戶續租時，新租金將回復至一一至一二年水平。尖沙咀及銅鑼灣已開始出現商舖放頂租及業主減租個案。

戴德梁行香港區董事總經理陶汝鴻稱，香港對內地訪港旅客吸引力下降，消費模式轉變，對零售市道有影響，料今年核心區舖位租金下跌10至15%，較年初時預期多跌約5%。

第五棍：大戶升完又升

細價樓沖上，中價樓升幅相對落後，最近過千呎的屋邨樓追番上來，好以杏花邨同嘉湖連錄千萬大戶成交，個股市氣氛好，所謂財富效應，大單位有市場唔奇。

《太公報》話，杏花頂層海景，呎價1.8萬破頂。二手價升量跌情況明顯，柴灣杏花頂層海景戶，以呎價1.79萬元沽出，盡破屋苑紀錄，與龍頭屋苑太古城看齊。

市場指出，屋苑42座頂層單位，實用面積858平方呎，以1,538萬元沽出，呎價17,925元，呎價及樓價均創新高。原業主於1989年5月份，以170萬元購入單位，帳面賺1,368萬元，升值8倍。

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