今日地產新聞摘要

2015年4月16日

【明報】指，湯文亮論投資物業技巧﹕住宅買新盤，商廈乙級勝甲級。紀惠集團行政總裁湯文亮最近獲浸會大學邀請，以校友身分並以「細價樓爆煲論之始末因由」作主題向400名浸大師生及校友作演講，他建議「買新樓一定好過二手樓。」及「如只有資金買入一層半層的甲級商廈收租，倒不如選擇買乙級商廈。」

【星島日報】指，地政署錄補價急增首季逾126億。政府加快推地建屋，多個大型鐵路項目相繼批出，帶動第一季補地價金額急增，地政總署昨指出，第一季通過換地及改用途等個案，涉及補地價收入逾一百二十六億元，已超去年全年補價總收入近三成半，當中以港鐵大圍站佔最大宗，補價逾一百零三億元。

【蘋果日報】說，新界豪宅四宗損手，比華利山別墅最傷，大埔「皇宮屋」蝕千萬。樓價越升越有，新界三大豪宅蝕讓王卻逆市連環蝕讓，半月至少四宗。被視為「風水寶地」的大埔比華利山別墅出現首宗皇宮屋蝕讓，內地豪客購入巨屋齋擺四年變銀主盤，剛以1.23億元易手，賬面慘蝕逾1,100萬元。

【新報】稱，林瑞麟逾半億破頂賣柏濤小築。土地註冊處資料顯示，林瑞麟及有關人士於2004年6月以1,800萬元購入赤柱柏濤小築複式戶。區內代理表示，林氏約於去年5月以5,280萬元放售物業，日前單位微減約3.4%或180萬元後，至5,100萬元連2個車位成交，實用呎價26,631元。於是次交易中，林氏帳面大幅獲利3,300萬元。屋苑過去未曾有單位成交價高於5,000萬元，可見以上成交價屬歷史新高外，實用呎價同為新高紀錄。

【信報】謂，資本策略3億奪上水地，每呎9127元，新界西北次貴。豪宅熱賣，價格飆升，吸引發展商高價入市搶地。上周五截標的上水粉錦公路地皮，由資本策略（00497）以3.022億元奪得，每方呎樓面地價9127元，高於市場估值上限約20%，成為新界西北樓面呎價第二高。發展商透露，有意投資超過7億元興建數間世界級獨立洋房。

【東方日報】指，陽房標售七億物業。繼去年領匯（00823）兩度成功以近30億元售出9個商場後，陽光房託（00435）亦透過代理公開招標出售四項分別位於北角、香港仔及尖沙咀的商業物業，據該公司公告資料，該批物業評估值合共7.122億元。市場人士相信，該公司趁近期非核心商業物業受市場追捧，遂趁機放售部分物業，以重組資產組合。

【文匯報】指，代理憧憬「套股換樓」。來自北方的資金湧向本港股市，市場人士相信對豪宅市場利好。美聯物業住宅部行政總裁布少明昨日表示，本港股市造好，引發「套股換樓」潮，有利大額物業交投，預計今年次季逾2,000萬元的二手住宅成交量比率有望升至歷史高位，豪宅獨領二手風騷。一手私樓成交量亦將由首季的低位回升至次季5,000宗，創下近6年新高。

【太陽報】報道，緻藍天收八千票周日晒冷。股市升浪造就新盤市場再掀搶購潮，會地旗下今日正式開售的油塘PENINSULAEAST，昨截止認購共錄5,555張入票登記，較今售150伙超購逾36倍。另長實的將軍澳日出康城緻藍天最後一批510伙，昨落實於星期日發售，市場料截至昨晚已錄約8,000張入票登記。

【成報】稱，今年一手成交料創歷史新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2015年第1季登記一手私人住宅買賣合約3,626宗，總值405.38億元。今年首季宗數與去年同期的3,552宗相若，但金額卻較去年同期的320.79億元，上升26.4%，增加84.59億元。黃良昇預計，2015年全年一手新盤登記買賣金額可以高達2,400億元，超過去年的1,778億元，將創按年歷史新高。

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