今日地產新聞摘要

2015年4月15日

【星島日報】指，「二換一」業主入稟求退回27.3萬辣稅。政府前年推出打擊炒樓的「雙倍印花稅」辣招，只容許換樓人士可「先買後賣」，只要購入新物業後半年內簽立買賣協議，出售其唯一物業，便可申請退回多繳稅款；但有業主於限期內「兩細屋換一大屋」，申請退稅遭拒，日前入稟申請司法覆核推翻稅務局決定，是該政策首次遭受挑戰。

【明報】指，顧問19招，倡市建「向錢看」，批復修賺得少，研地盤賣斷發展商。觸發市建局主席蘇慶和與行政總監譚小瑩決裂的改革顧問報告曝光。據本報取得的報告初稿，由董事會委任的顧問，批評市建局「4R」策略中的復修、活化及保育工作都不賺錢，但10年內卻花費28億元；餘下的一個R即市區重建，收地緩慢，賠償成本高。報告提出19項措施減赤，倡日後決定重建選址時須「重利」，即考慮社會因素之餘，要按商業利益評分衡量優次，而發展地盤可研一次過賣斷給發展商，以增招標收入等。

【東方日報】指，湯文亮估新盤愈賣愈平。早前發表「細價樓爆煲論」成為市場熱話的紀惠集團行政總裁湯文亮，昨在浸會大學講座時指出，現時最了解市場的發展商「行船爭解纜」，以貼市價推售新盤，可以預期未來新盤會愈賣愈平，細價樓爆煲論或會成為事實。

【太陽報】報道，辣招稅累收逾276億。政府為遏抑樓市炒風，自一○年起推出不同辣招稅項，雖然令樓市二手成交萎縮，但卻為香港庫房帶來巨額稅收。根據稅務局資料，雙倍印花稅（DSD）、買家印花稅及額外印花稅的收益至今共逾276億元。

【蘋果日報】說，嘉湖山莊1997後首現千萬成交。樓市瘋狂，地點遍遠的天水圍也驚見千萬樓王。曾是蟹貨重災區的天水圍嘉湖山莊，一個頂層連天台複式樓王剛以高達1,050萬元易手，成為天水圍在1997年金融風暴後首宗千萬成交。有街坊直言天水圍樓價也升破千萬，反映政府無力壓抑樓價。

【新報】稱，啟德新區增3900伙料獲批。地政總署早前向城規會申請，提高啟德新發展區共21個地盤密度，涉及新增住宅供應共3,900伙。最新資料顯示，規劃署不反對有關申請，料將於周五城規會會議通過。料獲城規會「開綠燈」的21個啟德地盤當中，13個地盤涉及住宅，其餘8幅則涉商業、政府機構及社區(GIC)用地。

【信報】謂，山頂南區豪宅成交14季高位。中小型住宅去年的熱潮，今年開始由豪宅接力，其中山頂及南區首季錄得總值77.3億元二手豪宅成交，創14個季度新高，而一手成交總值亦達36.45億元。中原豪宅STATELYHOME山頂南區董事兼大中華高端物業香港辦公室總經理何兆棠表示，第二季山頂及南區將有多個新盤推售，預計一手豪宅會主導兩區樓市。

【文匯報】指，戴行：商戶「洗牌」暫未出現。「一周一行」本周初出台，市場人士應聲睇淡。戴德梁行香港商業部林應威預計，訪港內地客數量減少，加上內地客消費模式轉變，估計今年核心區街舖租金料有15%的下調壓力，較年初的預計多5個百分點，上水、元朗等地的舖租更可能減達25%。

【成報】稱，本月一手註冊料倍增至1500宗。發展商上月起重拾推盤步伐，以進取定價盡吸市場購買力，令一手私樓表現較突出。香港置業高級執行董事伍創業表示，據土地註冊處最新資料顯示，4月截至13日止，單計將軍澳區便錄逾千伙成交，料該批交投於4月份註冊登記，故估計本月一手私樓註冊量將有望倍增至1,500宗水平。

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