今日地產新聞摘要

2015年4月14日

【東方日報】指，鄧成波放售何文田物業。中原徐康達表示，何文田萬基大廈2樓及4至5樓停車場，共42個車位，以現狀及連租約方式標售，意向價約2.1億元，於五月二十二日截標，業主於一二年以約9,100萬元購入物業，現租戶為護老院，月租逾60萬元。據悉，業主為「舖王」鄧成波或有關人士。另該行謝立生表示，灣仔鷹君中心14樓01至04及09至10室交吉放租，總面積約10,587方呎，意向呎租73元。

【信報】謂，繞道落成後，灣仔商廈租金料倍升。本港寫字樓供應短缺，隨着需求回升令空置率下降，同時推升租金。高力國際發表研究報告指出，交通改善將帶動非核心區寫字樓租金升幅高於中環及金鐘區，預料10年後灣仔及銅鑼灣寫字樓平均呎租將高達136.9元，較目前急升超過1倍。

【明報】指，和域臺51伙聯合招標，意向價30億傳長和另持四成業權。市區豪宅靚地罕有，加上近期豪宅新盤成交暢旺，有業主就趁勢放售旗下豪宅物業。其中長和(0001)曾進行大規模收購的九龍塘筆架山和域臺，業主集合逾43%業權進行聯合招標，涉及51個單位，有指意向價約30億元水平，即每伙約在5880萬元左右，與長和於2012年購入其中一伙的2300萬元相比，叫價較三年前高出1.5倍之多。

【太陽報】報道，按樓套現炒股帶旺財仔。股市暴漲，股民四出撲水入市，甚至出動按樓套現。財務公司及時雨信貸表示，自復活節過後已批出十多宗按揭作炒股用，年息20厘至30厘的私人貸款亦增加一成，料未來一周按揭貸款將額外增加30至40宗。

【星島日報】指，赤柱村道洋房逾一億二千萬易手。豪宅新盤反應不俗，其中赤柱村道50號再錄洋房成交，昨天沽出十一號屋，成交價一億二千六百多萬元，呎價約四萬六千二百九十三元，買家為同區住客。項目推售迄今累沽四座洋房，合共套現約五億七千二百多萬元。

【蘋果日報】說，長和首四個月賣樓套百億。樓市火熱，發展商加快賣樓散貨的步伐。長和（001）將軍澳日出康城緻藍天以平價姿態出擊，一周極速賣出1,138伙，套現逾80億元，連同其他樓盤，今年首四個月賣樓套現逾百億元，與新地（016）叮噹馬頭。

【新報】稱，加按套現炒股，銀行承按難。近日股民喜上眉梢，加按物業套現「炒股」究竟會否掀起新常態，業內人士普遍認為，市場需時消化大市升幅，短期加按或轉按個案暫未見增升，若業主以物業套「快錢」入市，銀行方面，會顧及風險未必會承造按揭，業主的如意算盤打響成數微。

【文匯報】指，高力看好非核心寫字樓租金。高力國際(香港)研究及諮詢高級經理李梓瑈認為，中環仍然是香港的商貿及金融核心，但隨着基建設施陸續落成，灣仔、銅鑼灣、港島東及九龍東等非核心區的寫字樓租金增長表現較中環為佳，估計未來10年灣仔及銅鑼灣的寫字樓平均月租將突破每平方呎100元。

【成報】稱，首季二手公屋買賣錄136宗，連跌兩季。中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年第一季二手公屋買賣合約登記錄得136宗，總值2.95億元，較去年第四季的157宗及3.21億元，分別下跌13.4%及8.1%。宗數是創2014年首季136宗後的四個季度新低，而金額是創去年第二季2.84億元後的三個季度新低。二手公屋交投連跌兩季，反映公屋市道放緩。

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