樓市五節棍之財仔食硬賓架

(林木地) 2015年3月14日

第一棍：超音速揀樓惹非議

新例後賣樓方式層出不窮，買家睇樓書同賣樓價單費時甚巨，不過，有發展商以五分鐘火速揀樓方式，惹起市場非議，幸好有關安排僅限於指定重建戶樓盤，而家賣樓限制多，乜乜樓神賣樓亦要不少心思。

《搵銀報》講，星鑽限時揀樓，銷監局：不鼓勵。中海外（00688）與市建局合作的西營盤星鑽，最新公布安排11伙予受重建項目影響的前業主揀樓，惟發展商限時買家須在5分鐘內揀樓，受市場關注發展商是否採高壓賣樓。

第二棍：財仔食硬賓架

銀行賓架原本年頭跑數爭按揭，但金管局一招打沉，且令肥水流向別人田，一批財仔又係時候出擊，在樓按市場諗多些產品大幹一番。

《搵銀報》稱，財務公司「解辣」，新招搶按揭，換樓市場需求增，推過渡性貸款。金管局上月底進一步收緊樓宇按揭成數後，過去數天即時有多家財務公司推出新招搶客，例如擴大借貸成數、過渡性貸款、減息搶客等等，明顯針對金管局新招而來，為置業人士解辣。

業界人士指出，雖然金管局去信銀行，要求銀行管理與財務公司的信貸關係，但是市場有不少財務公司的資金來源並非銀行體系。

第三棍：美國大孖沙租甲廈

本港科技業一向被忽略，但外資駐港貪近大陸神州大地，知名企業谷歌，租入時代廣場全層擴充，看來本港仍屬內地南大門窗口角色仍吃香。

《搵銀報》說，銅鑼灣時代廣場 Google租全層。近年資訊科技公司不斷擴充業務，承租寫字樓增，消息指，Google承租銅鑼灣時代廣場全層作擴充，呎租約55元。

市場人士透露，銅鑼灣時代廣場寫字樓錄全層租務成交，涉及21樓全層，面積約1.9萬平方呎，成交呎租約55元，屬市價水平，據了解，該層樓面原由迪士尼公司租用。消息稱，新租客為大型科技公司及互聯網搜尋器Google，該公司原已租用時代廣場1層多樓面，現時擴充業務再增租1層樓面，反映業務亦有所擴展。

第四棍：鋪佬壓價手段高明

低買高賣，加上議價時機掌握得好，通常立足投資市場無往不利，有資深投資者出手壓價，成功買得佐敦靚鋪，又一次展現趁壞消息劈價入市機會。

《舊報》表示，黎永滔購北京酒樓舊址。資深投資者未有受收緊按揭而影響入巿，據土地註冊處資料顯示，資深投資者黎永滔，以7,500萬元購入佐敦道北京酒樓舊址，據悉二樓現有租金回報約每月11.5萬元。

第五棍：一手打沉二手樓

最近樓市又熱鬧，一手樓賣得好，二手市場斯人獨憔悴，有外資行今次撐港樓，話即使收緊按揭及樓價成交少，但估計樓價下跌機會不高。

《阿爺報》講，標普料一手價升量跌。標普企業評級副董事黃馨慧昨日於網上會議預測，本港今年一手住宅價格將持平或上升5%，但成交量將減少10%，整體銷售額將下跌10%至15%。對於金管局收緊住宅按揭成數，她認為本港失業率低，經濟情況相對良好，加上買家需求強勁，「辣招」未會使樓價大幅下滑。

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