樓市五節棍之代理業又要遇冷天

(林木地) 2015年3月7日

第一棍：新地掃地多多益善

今年大孖沙賣樓買地忙，大好友新地最近大手買地，港鐵項目同政府賣地大小通吃，仲將豪宅地盤建中小住宅，可見未來市場供應多多益善。

《小超報》話，34.8億中標，攻中小單位，新地高價奪白石角地。大埔白石角去年因有兩幅招標官地同以低價批出，震撼市場，事隔約一年區內地價終於谷底反彈，新地（00016）以每方呎樓面地價3864 元投得靠近吐露港公路的博研路用地，高於市場估值上限7%，較去年批出兩幅更優質的臨海地更高出8.8%和17%。新地首度進駐白石角，並計劃投資80 億元，在以大單位主導的白石角興建首個中小型住宅項目。

第二棍：黃金地段舖劈租潮

零售業雪上加霜，受政次因素影響外，亦面對內地遊客減少挑戰，鋪位租金更連番下，有鋪租更劈四成租吸客，睇來仲未止血。

《阿爺報》講，零售差，銅鑼灣劈租四成，小舖王：昔日豪客一餐20萬，現時九成街坊客。本港1月零售數據下跌近15%，更為沙士以來最大單月跌幅。「舖王」鄧成波孻仔、人稱「小舖王」的鄧耀昇昨坦言商舖租金及售價早已調整，現時買舖只會自用，純投資並非好時機。而遊客區如銅鑼灣、尖沙咀等之前升得太急的地區更屬重災區，民生區相對影響較少。他指，「有做零售朋友話，業主肯比舊租低最多四成傾續租」，而個人亦估計現時一線舖新租約將較舊租約有四成跌幅。

第三棍：豪客超高價買九龍洋房

辣招推冧細價樓成交量，但豪客買家絕不手軟，適合鍾意便大手掃入，好似九龍塘義德道洋房，創了九龍區最高洋房價。

《太公報》表示，一號義德道洋房實呎8.2萬貴絕九龍。政府針對700萬元以下細價樓出招，無受影響的大額豪宅續放異彩。嘉里（00683）九龍塘1&3 EDEROAD一號義德道洋房，於截標前以3.629億元連3個車位沽出，較意向3.588億元略高，成交呎價82253元，貴絕九龍一手及洋房。

第四棍：甲廈車位比天高價

住宅車位價搶到天咁高，今次連中聯辦賣商廈車位，亦賣到天咁高價錢，在磚頭有價下，個市成交量超低，但要樓價跪低不易。

《生果報》指出，中聯辦沽車位。據土地註冊處資料顯示，中聯辦以400萬元沽出上環信德中心西翼6樓一個雙號車位。據悉，該車位屬中聯辦於86年以2,000萬元購入該廈一單位及兩個車位的一部分。

第五棍：代理業又要遇冷天

政府年年出招，樓市成交升升跌跌，呢輪樓宇成交少近半，代理生意又回落。地監局主席話，地產代理業又要捱一陣，但估計行業持牌人數又不會減少，因為業界有抗疫能力。

《搵銀報》指出，地監局：緊按揭代理有影響。地產代理監管局主席梁永祥出席團拜時指出，金管局日前進一步收緊按揭，對於地產代理業界構成一定影響，但有信心業界很快會適應。局方短期內將發信予持牌人，提醒新的按揭措施。

地監局行政總裁韓婉萍指出，整體而言，近年地產代理的投訴數字有所回落，去年全年僅399宗，較2013年的494宗，回落約20%。而今年首兩月則錄50宗投訴，仍處於下跌趨勢，反映局方的工作成效。另外，局方將推出兩段宣傳短片，提高消費者放盤意識。

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