今日地產新聞摘要

2015年3月5日

【明報】指，鄧耀昇﹕回報低，舖王唔識睇舖市。近年消費市道回落，自去年中起旺角、銅鑼灣區街舖空置情况漸現，舖王鄧成波孻仔鄧耀昇昨日談及舖市前景時，就引述波叔所言「唔識睇」，又指由於近年舖價大升，收租回報只1厘至2厘並非投資選擇。

【太陽報】報道，大埔豪宅地，34.8億賣高價。上周五截標的大埔白石角住宅地，適逢當日為政府推出樓市加辣措施，但措施只針對700萬元以下物業，無阻發展商貴搶「豪宅地」。地皮最終由新地（00016）以34.8億元高價投得，每方呎樓面地價約3,864元，較市場預期上限高約7.3%。

【東方日報】指，屯門元朗舖租升勢放緩。自元朗、屯門等區域成為水貨客集中地後，過去數年區內的舖租不斷被扯高。有區內代理指出，近日此類地區相繼有反水貨客示威活動，相信店舖續租時加租幅度會「無咁理想」，議價空間會提高。

【信報】謂，房協將軍澳建居屋，供320單位。政府早前表示，將兩幅土地交予房協發展資助房屋，其中一幅位於將軍澳的用地發展計劃曝光。房協指出，用地位於健明邨的東北角，面積約2.19萬方呎，擬以9倍地積比率發展，興建1座35層的樓宇，提供約320個面積300至600方呎單位，一至三房間隔，以實而不華為原則。

【文匯報】指，戴行：辣招挫成交不挫價。金管局收緊按揭成數，物業顧問戴德梁行香港區董事總經理陶汝鴻認為，措施在短期內或有助遏抑市場需求，當中下調自用住宅按揭成數對用家打擊較大。

【蘋果日報】說，銅鑼灣舖丟空兩年，零售遇冷鋒，區內核心地段最少15吉舖。本港零售數據差強人意，表現是沙士以來最差，以舖租極貴見稱的銅鑼灣自然高處不勝寒。據本報調查，銅鑼灣最核心的地段及周邊的地舖，最少有約十五個吉舖，最誇張的一個已丟空近兩年，劈價44%仍未租出。

【星島日報】指，港置估計中小樓價跌半成。香港置業昨日團發展計畫，該公司高級執行董事伍創業預料，受辣招影響，中小型單位樓價短期內將下跌半成，長遠而言，辣招令樓市更健康平穩發展。

【成報】稱，寫字樓買賣宗數連升3月。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2015年2月份寫字樓買賣合約登記錄得139宗，較1月份的122宗上升13.9%。宗數連升3個月，累升33.7%或35宗，創下4個月新高，並連續7個月的宗數錄得逾100宗。

【新報】稱，加辣礙換樓鏈，細樓價料跌約5%。金管局日前宣布再度「加辣」，推出新一輪逆周期措施，進一步收緊按揭監管。鑑於近期入市的買家，多以用家及換樓客居多，正正是今次政府出招最受打擊的一群，故估計今次加辣行動將進一步窒礙換樓鏈運轉，影響真正用家的換樓或置業需求，二手交投將急凍，而目前各區盤源荒的問題將進一步惡化。

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