今日地產新聞摘要

2015年3月3日

【東方日報】指，上車客勢焗買「納米樓」。政府為穩定樓價，上周五再出招「加辣」。然而，資深分析員林一鳴認為，政府遏抑需求，反而令整體供應更少，市民為求「上車」，只能夠向「納米樓」或者「山卡啦」進發，政府變相「好心做錯事」。

【明報】指，學者﹕今年豪宅樓價追落後。今年豪宅市場交投活躍，不少投資者大手掃貨之餘，市場亦不乏逾億元單一成交個案。有學者表示，全球各國推行量寬措施，加上內地人行連番減息，刺激大碼交投，預計今年豪宅單位亦發力追落後，全年升幅約5%至10%。

【太陽報】報道，新增住宅地，新界佔逾七成。下年度新界區續成土地供應主要來源，新賣地表新增16幅住宅地當中，有12幅來自來新界區，佔有比例達75%，地皮分布於屯門、大埔及沙田區等，總面積接近20公頃，以大埔荔枝山山塘路新增地皮佔地達3.99公頃最巨型，亦為新賣地表內最大一幅土地，初步估值達51.8億元。

【文匯報】指，中銀：按揭低風險時期已去。金管局再添新辣招，推出新的按揭貸款監管措施，加上市場預期美國聯儲局加息，按揭貸款風險增加，中銀香港經濟研究員張文晶昨發表評論指出，銀行業按揭貸款風險維持在可控情況的挑戰越來越大。

【星島日報】指，辣招效應，屋苑錄低市價10%成交。政府再出招壓抑樓市下，二手市場錄睇樓及交投量俱跌，屋苑更紛錄低市價成交個案，遍及多個大型屋苑交易，幅度介於百分之三至一成。

【信報】謂，二按變相勒緊，上車更難。香港金融管理局連環勒緊住宅按揭尺度，昨天再加碼，發出新指引針對二按，令同一價格物業，買家若選以承造多於八成按揭，按照相同按揭利率及供款年期計算，每月最低收入必須提高，才有望申請按揭過關，變相在上周出台的「辣招」之上再施緊箍咒。

【成報】稱，悅目再推56伙。金管局上周五出台的收緊按揭對本港二手樓市造成即時影響，惟並未阻礙新盤發展商推盤之信心。長實（001）旗下紅磡悅目於上周末公布為買家提供9成按揭後，又於昨日加推第二張價單，涉及56伙。

【蘋果日報】說，九龍洋房王售3.6億。新辣招無礙豪宅市場，九龍洋房王昨日誕生。嘉里（683）九龍塘義德道一及三號的一號獨立屋，以3.629億元成交，較指引價搶貴四百一十萬元或1.1%，呎價8.2253萬元，呎價及成交價均貴絕九龍洋房。

【新報】稱，利好因素支持豪宅市場。近期細價樓成為市場焦點，不少中小型屋苑紛紛錄得創新高成交，在全城追捧細價樓的情況下，政府務求為樓市降溫，上周金管局推出新一輪3項逆周期措施。

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