樓市五節棍之樓價升極唔停

(林木地) 2015年2月7日

第一棍：細地產商執屯門死雞

細地細樓都多人爭，連一貫低調的莊士，亦偷雞低價取得屯門歪豬地，每呎唔駛三千元賣單，難怪政府猛推地，打散地產大財團壟斷局面，比多些機會其他細地產商。

《文人報》話，莊士中國近4.3億奪屯門地。新界上車盤渴市，吸引中小型發展商入區「插旗」。上周累收9份標書的屯門業旺路商住地，最終由莊士中國（0298）擊敗其餘八大發展商，以4.288億元投得，每方呎樓面地價不足3000元，相信為集團首度以獨資方式投得官地。

新界區樓價節節向上，區內蚊型地亦吸引中小型發展商出價競投，就連從未奪得官地的莊士中國亦獨資入標。地政總署公布，上周五截標的屯門業旺路商住地，由莊士中國擊敗信置（0083）、香港小輪（0050）、K&KProperty、嘉華國際(0173)、遠展（0035）及佳明集團（1271）等多個財團，以4.288億元奪得，每方呎樓面地價2997元，符合市場預期。

第二棍：電商撼地產大孖沙

馬雲成為中港美三地猛人，佢言行舉止十分有份量，最近佢暗喻港地產風光不再，看淡未來經濟支柱角色，立刻惹來本港地產界反擊，可見電商同地產商開戰正在中港兩地發生。

《搵銀報》表示，「20年後倘還靠地產香港麻煩了」。近日一直處在風口浪尖的阿里巴巴主席馬雲，昨晚在會展演講並與香港青年交流，分享自己的創業心得之餘也不諱言創業艱難，自己常感到沮喪。

他為香港青年打氣，大讚港青勤奮、專業，知識結構超乎想像，可與內地年輕人的優勢結合。他提到「如果20年後還是靠地產，香港就麻煩了，但不是地產的問題，是青年的問題，因你們沒去改革。」
「香港是我非常偏愛的地區，除了杭州。吵吵鬧鬧愈多，感情卻愈來愈好。」過去一兩年和香港難捨難分的馬雲坦言。
」

第三棍：山頂樓奇貨可居

何東花園天價賣出，山頂名廈遭搶貨，新地在山頂一段時間未賣出的洋房，最近創出高連賣出多伙，可見樓市只要保持升勢，會較吸引大富豪買家。

《小超報》講，TwelvePeaks六號屋呎價第三貴，公司客5億購入，辣招稅涉1.19億。近期大碼豪宅頻獲買家承接。新地（00016）旗下山頂洋房TwelvePeaks近半個月兩度改寫全港住宅呎價紀錄排名，項目6號屋剛以約5.06億元沽出，實呎11.93萬元，成交金額及呎價均創項目新高外，亦打入本港住宅最高呎價的第3位，買家以公司名義購入，涉及買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）稅項高達1.19億元。

TwelvePeaks沽出的6號屋，實用面積4241方呎，為新地推出以來屋苑售價及呎價最高的洋房，亦為上月20日以來，屋苑不足半個月的第3宗成交，合計為發展商再套現近14億元。新地副董事總經理雷霆表示，買家身份不便透露，但以公司名義購入，集團亦考慮加推單位發售。

第四棍：樓價升極唔停

樓價人人話喊跌中上升，今年樓價睇上半年升下半年跌成主流，大家可放長眼睇樓市走勢如何，但去年樓價升一成三，平均每個內升一個巴仙，大幅跑快於恒生指數也。

《舊報》謂，2014全年樓指爆升逾13%，四百餘呎漲幅最驚人，飆近一成半。樓市坐火箭幾乎坐足一年，去年12月差估署樓價指數連升9個月至277.6點，亦連續8個月再破新高，若按年「埋單計數」，樓指升幅更逾一成三，當中續以1,076平方呎以下中小型單位指數升幅尤其明顯，較大單位升幅高逾倍。

第五棍：超人樓盤今年強勢出擊

長實超人今年初大動作重組，今年賣樓亦醒神，準備中港開十一盤推三千、四千伙，樓價升多佢平賣一點，可見高價貨如輪轉，十分有道理。

《小超報》指出，長實今年中港推售4000伙，料套現300億，羊年頭炮紅磡悅目。長實（00001）公布今年賣樓大計，將有11個中港項目推售，涉及約3500至4000伙，預料可套現300億元，其中香港項目佔3325伙，當中羊年頭炮為紅磡悅目，涉及216伙，部署農曆新年後開售；緊隨其後為將軍澳日出康城第3期緻藍天，今年將推出1000伙。

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