樓市五節棍之樓價升多浸人人驚

(林木地) 2015年1月10日

第一棍：樓價升多浸人人驚

樓價越驚越升，好多淡友話加息打擊樓價下，去年來過反高潮，辣招同加息預期皆無用，樓價破頂任升，看來仲有一浸追貨趕買樓潮推動下，仲有一個高峰。

《舊報》指出，差估署樓指連升8個月，本港樓價自去年初幾乎「月月破頂」，差餉物業估價署11月份樓價指數及租金指數亦繼續創紀錄新高，當中樓價指數連升8個月，按月升1.37%；租金指數更連升9個月，按月升0.61%，不過兩者按月升幅均稍微放軟。

第二棍：上車盤大過天時代

今年頭一幅政府地，由細財團取得，呢幅大圍半山望殯儀地，居然由低密度豪宅用地，改為中小住宅，睇來上車盤大過天年代來了。

《中產報》指出，宏安7.7億奪大圍地，每呎成本價逾萬元略高同區二手價不少大發展商不屑一顧的沙田大圍中密度住宅地，終由過去一年積極投地的中小型發展商宏安集團（01222）以7.73億元投得，其將來每呎成本價高逾1.08萬元，略高於現時同區二手住宅樓價。

第三棍：低調富豪挾巨注出手

大孖沙出手非同凡響，呢次低調富豪出手，以約六十億掃入山頂何東大宅，足見証本港改朝換代，一代新貴換舊人。

《小超報》表示，張松橋奪何東花園呼聲高，上月截標的山頂何東花園，市傳有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋奪標呼聲最高，但成交價料不足60億元，較業主意向價70億元為低。何東花園位於山頂道75號，原為建於1927年的中式大宅和私人花園，由本港著名富商何東家族所建，現有業主為何東孫女何勉君。

第四棍：翻生票王又吸客

大發展商新一年一到，即趕急賣樓，東涌大盤推出第二批，吸引首輪大批向隅客，收成萬多票，可謂翻生票王。

《小超報》指出，富．盈門盡推餘貨東環超購40倍。港島西爆爭客戰，新界豪宅亦搶灘。繼信置（00083）大埔天賦海灣開價後，華懋集團同位於大埔的富．盈門，昨天亦盡推餘下14伙，平均呎價1.82萬元，包括頂層8 個複式戶；新地（00016）東涌東環1期二輪推售昨天截票，累收近1.3萬張，超購40倍，凍資13億元。

第五棍：樓價估升跌遊戲年年有

每年樓價有估升估跌，通常求其都估升百分之五至十，或者跌百分之五至十，通常年中又調整吓，所以讀者又不用太認真對待。

《阿爺報》講，法巴：樓價升幅不多於5%。法巴亞太區房地產研究部表示，今年房屋供應雖然料達1.5萬伙，但僅能滿足本港新家庭需求，故對樓價構成支持，再加上預期今年港銀流動性較去年緊，估計全年本港樓價升幅不會大於5%。

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