樓市五節棍之東涌紅盤響警號

(林木地) 2015年1月3日

第一棍：樓市指數牛氣勝恒指

送舊迎新，去年住宅樓價升幅較股市優，一四年恒生指數僅升1.3%，同期樓價升幅逾一成，反映全年投資股市以指數計僅微利，幸好國指表現突出，全年升一成，至於住宅樓價升幅，主要由細價樓拉動，且去年尾不少創新高成交出現。

《誠報》表示，恒地膺藍籌升幅王，港股全年升298點，跑輸國指。港股除夕半日市，於2014年最後一個交易日，低開20點後反覆上落，在中資金融股帶動下明顯轉升，臨收市升幅擴大至逾100點，最高見23,632點，全日收報23,605.04點，升103.94點或0.44%。國指亦升140.59點或1.19%，至11,984.69點收市。累計全年，恒指升298.65點，升幅1.28%，而國指受惠內地股市造好，全年則升1,168.55點或10.8%，跑贏恒指。

第二棍：政府拆細單位報大供應

政府為做大樓宇供應條數，不惜將單位縮細，好以港鐵旗下康城站，就入修改規劃，大增單位數量四千伙，但單位就縮細，未來多人有單位住，但居住面積就要削足適履，蝸居細單位矣。

《中產報》指出，康城申「縮則」變1.4萬伙，媲美太古城。早前港鐵（0066）推出將軍澳日出康城6期項目，讓發展商自行決定「縮則」以單位增加供應，港鐵亦隨即向城規會申請把康城餘下期數增加建屋量，單位總數由原來批出2.15萬個，大增4000伙至2.55萬個，加幅近兩成；如順利批出，扣除已推出的1至6期單位數目，意味未來將軍澳整個康城尚有1.4萬個單位可供推出，單位數量媲美一個太古城。

第三棍：代理認購新盤申報惹爭議

由於市場關注發水票，有新盤規定一人一票或兩票外，亦有阻止公司票認購，有團體直接要求代理入票要申報，呢招或將進一步壓抑水票行動，但亦有業界相信乃多此一舉。

《阿爺報》表示，代理入票買樓，日後或需申報。對於有地產代理在參與銷售一手樓盤的同時，入票參與抽籤該樓盤，地監局認為雖然個別地產代理對有興趣的樓盤入票抽籤屬無可厚非，但倘若地產代理公司有份參與該樓盤的銷售，其僱員又參與入票的話，則難免令人覺得有利益衝突。局方正初步研究，考慮要求有份入票的地產代理作出申報。

第四棍：流標賣剩蔗亦推出

多次流標賣唔出的天榮站，趁樓市好番，準備再次推出吸引大孖沙合作發展，呢個站位置吊腳，原本政府諗住收番起居屋，但最終都係掟出來做私人樓更好。

《生果報》指出，天榮站項目招意向。曾兩度流標，提供1,500伙的港鐵（066）天水圍天榮站項目，今天起正式招意向，明年1月8日截收。消息指項目仍會參照第二次推出時的「一口價」方式招標。另供應重災區大埔白石角再有地皮於1月9日開始招標，估計樓面呎價約3,000至3,200元。

第五棍：東涌紅盤響警號

東涌盤成今年樓市紅盤，吸一萬四千認購成票王。以過往青衣灝景灣為例，通常偏遠區新樓購買力瘋癲，置業者最好小心。

《太公報》話，環超額46倍凍資14億，冰封全城購買力元旦一手成交瀉97%。挾入場費平絕全區的新地（00016）東涌東環，收票所向無敵，大批準買家狂風掃落葉式湧到售樓處最後衝刺，隊尾排到售樓處的升降機口，旺過年宵市場，帶挈樓盤累積總票房飆至近14000票，超額近46倍，凍資14億元。東環氣吞天下之勢冰封全城購買力，

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