今日地產新聞摘要

2014年12月31日

【明報】指，樓市官商角力，市民成輸家，辣招推出4年，樓價反升五成。政府自2010年起推出辣招為樓市降溫，最終仍未能如願。過去4年，中原樓價指數CCL由87.55急升至132.69點，升幅逾五成。即使現屆政府積極增加供應量，卻因為民望低迷而令改劃及收地等過程舉步維艱，反觀發展商過去數年密密吸地，土儲充足，有足夠「籌碼」與政府大玩角力遊戲。

【東方日報】指，賣地進帳510億，年挫16%。政府積極增土地供應，今年雖批出33幅政府住宅、商業及酒店地，總成交額510.31億元，幅數較去年多一幅，但收益卻跌16.1%，原因是欠缺大型地皮，地價低於5億元的迷你地佔9幅，部分地皮地價滑落亦拖累收入下跌。

【信報】謂，倡代理申報一手盤收票數目。土地監察成員周二約見地監局，副主席李智明表示，早前有報道指一手樓盤的「入票」數字有不少水份，土地監察建議應研究要求地產代理須申報遞交的「入票」數字，當中有多少是準買家的「入票」，有多少是代理自己及相關人士的「入票」。

【星島日報】指，首日申請九成白表大學生也抽居屋。新一期居屋昨起接受申請，截至昨傍晚房委會樂富居屋客務中心共收到五百七十份申請表格，白表佔逾九成，達出售單位數目兩成六。昨早七時許，中心未開門已有人輪候遞交申請表，不少年輕人、學生等親身交表。

【太陽報】報道，新盤買家，大小通吃。聖誕同新年係傳統零售旺季，今年就連豪宅買家入市嘅意欲都推高埋，信置（00083）大埔逸瓏灣II最新標售嘅10伙已全數沽清，套現逾3.697億元，當中天池大宅以逾8,505萬元賣出，更有本地客以近1.9億元掃入6伙。

【成報】稱，公屋第二市場量價齊創新高。港府近期推售全新居屋，搶佔市場焦點，令公屋第二市場交投回軟，惟按年方面表現仍搶眼。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年首11個月的公屋第二市場買賣成交暫時錄得392宗，總值6.66億元，較2013年全年總和的283宗及4.51億元，分別上升38.5%及47.7%。

【蘋果日報】說，合和灣仔規劃過關。合和（054）灣仔王國規劃工作獲政府開綠燈。據規劃署文件顯示，位於灣仔合和中心前方的皇后大道東155至167號，擬議作商業發展項目，總樓面面積近9萬方呎，料明年中完成拆卸，獲規劃署表明不反對，意味合和在該區的規劃工作成功踏出第一步。

【新報】稱，租金升幅放緩，回報略降。東涌壓軸大盤以貼二手價登場，於聖誕假期開放示範單位吸客，與此同時，市場矚目的新一輪居屋亦趕及年尾應市，正式啟動銷售程序，新建居屋2,160個單位出售，並以市價7折發售，力吸引上車客源，購買力持續出籠，如此「一公一私」新供應除成為2014年樓市年度壓軸焦點外，亦將近期的上車熱潮延續至新一年。

【文匯報】指，大圍地估值6.7億。大圍大埔公路大圍段將於本周五截標，該地盤面積約70,504方呎，最高可建樓面約148,059方呎，不設限量條款。

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