樓市五節棍之東涌盤易跌難升

(林木地) 2014年12月27日

第一棍：中資大手掃貨買地

內地大孖沙來港爭地不絕，市場傳聞將取代本港地位，今次由中資有份基金，取得大嶼山土地，相信明年中資向外大舉投資起哄，香港地產市場將成投資焦點。

《文人報》講，盛洋呎價8000元奪長沙地，內房全年逾百億購港地。上周五僅收2份標書的大嶼山長沙蚊型地昨開標，由內房商盛洋投資（0174）擊敗信置（0083），以2.9億元投得，每方呎樓面地價近8000元，較太古集團去年以每方呎樓面地價1.5萬元投得同區另一地皮低約一半。事實上，除盛洋以外，多個內房商過去一年紛紛在港買地，涉及金額更逾100億元，創近年新紀錄。

第二棍：銅鑼灣鋪租跪低

鋪位市場受零售業打擊，鋪王紛紛受挫，好似銅鑼灣就有空置鋪位增加外，連租金叫價亦大跌，看來鋪市大幅調整風雨欲來。

《誠報》話，銅鑼灣地舖減百萬招租。早前佔領事件對多個核心零售區舖位生意造成影響，銅鑼灣怡和街有租盤佔中前後減租近百萬。有代理表示，獲委託代理怡和街英光大廈地下及一樓5號舖位招租事宜。地舖面積約400平方呎，一樓約2,900平方呎，附連2,600呎入則閣樓，合共5,900平方呎。9月佔領事件前，舖位連租約放租，前租客為電訊公司，業主一度叫價約250萬元，後至10月交吉，加上佔領事件影響浮現，逐步減價租150萬元，每呎叫租約254元。

第三棍：東涌盤易跌難升

東涌盤通常係升市尾段，早年升得慢及跌得快，今次又大賣大嶼山概念，加上開價低，呢個山長水遠樓盤又錄得數以千票登記，個市有見頂都未定。

《太公報》表示，東環366萬進場平絕東涌呎價一萬有找緊貼二手價。新地（00016）高層涉貪案無礙業務照舊賣樓，案件後首個新盤東涌東環第一期低價震撼市場。首批300伙平均呎價10963元，折實9812元貼近同區二手，一房折實入場366.8萬元平絕同區，今開始接受入票，為減低水分票，只限一人兩票。

第四棍：超人年尾平價奪地

超人間公司好耐有取得新地皮，今次買得市建局市區項目，聽講低價偷雞成功，又可粉碎睇淡香港同樓市傳聞，一石二鳥。

《阿爺報》報道，長實奪官地，兩年首開齋，市傳20億中標海壇街地盤涉845伙。久違兩年，長實終於「開齋」！市建局昨日宣布，長實中標海壇街、桂林街及北河街地盤，可建單位845伙。翻查資料，長實過去兩年於政府官地、市建局、港鐵寸地未進，市場一度盛傳長實撤資，即使多番澄清，但兩年來無在港買地，市場始終未能釋疑，直至中標項目，纏擾逾一年的「撤資」傳聞終被粉碎。

第五棍：細價樓奇貨可居

呢輪細價樓成奇貨可居，市區上車盤購買力誇張，不單房協賣樓不少人搶買，連居屋推出都有不少人爭表格，看來購買力多多，個市仲有排量。

《小超報》稱，喜韻撐大局，過去周六日一手賣219伙。一手市場以銷售貨尾為主，過去的周六及日共售出約219伙，按周急升2.8倍，主要是靠房協長沙灣喜韻一個全新盤支撐大局，全數175伙即日沽清，為一手條例後首見，並成為周六及日銷量最多的一手盤。

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