樓市五節棍之政府又推四萬八

(林木地) 2014年12月20日

第一棍：過江龍搶香港靚地

外資過江龍來港搶地，繼中資在賣地場包攬多幅土地，位於油塘鯉魚門一幅住宅地盤，由澳門富商控制的九龍建業取得，九建來港多年，一直以併購舊樓為主線，今次在賣地場攞地屬首次，相信係政府狂推地執平貨。

《太公報》稱，九建近16億奪油塘地，總投資料逾30億2017年賣樓。「爭崩頭」的油塘商住地，終爆冷由從未投得政府土地的九龍建業（00034），以15.82億元奪魁，發展商預料總投資逾30億元，最快2017年賣樓。

第二棍：居屋不斷創新高價

政府猛話增加供應，但買家仍按捺不住，尤其上車客出手最重，好似大角咀二百零呎居屋，就以新高價沽出，仲成為九龍居屋王。

《搵銀報》表示，海富苑呎售1.36萬，居屋新高。居屋蚊型戶呎價直逼港島樓，大角咀海富苑開放式單位，剛以呎價近1.36萬元沽出，創全港已補地價的居屋呎價新高。

第三棍：政府又推四萬八

九七年政府諗住大興土木，將樓宇供應量每推增至八萬五千伙，但一場金融海嘯吹散鴻圖大計，今次又攪十年供應四十八萬伙供應，即每年四萬八千伙，又要看會否爛尾收場。

《小超報》報導，張炳良︰48萬伙供應非難事。政府公布長遠房屋策略，表示把未來10年的公私營房屋供應目標上調至48萬伙，遭各界質疑能否達標，運輸及房屋局局長張炳良回應認為達標非想像中困難，但強調須社會協調。

第四棍：港鐵站大手推細單位地

港鐵出手推地，實行將單位減細面積，推升單位數目五成，目的只係配合政府賣地增加供應量，此舉一石二鳥，因為細單位有市有價，推出項目有細單位，吸引力自然增加。

《太公報》講，日出六期建2400伙飆五成，向發展商邀交發展意向書。中短期住宅發展土地供應不足，政府為了在現有土地上加大單位數目供應，於是向將軍澳日出康城埋手，在已確定的發展規模上，再增加發展密度及增加中小型單位數目，其中今日正式向發展商招手，邀交發展意向書的日出康城第六期純住宅項目，單位數目較政府最初估算的急增五成，至2400伙。

第五棍：內地客損手賠鋪勁

有時限制內地客來港賣樓，並非一面倒阻人賺錢，好多時候內地人隔山買牛，最終要賠本離場，好似早輪半山壹號內地客輸突，今次再有壽臣山洋房輸鋪勁，一鋪過蝕四十球。

《舊報》話，內地客沽壽臣山洋房蝕四千萬。豪宅市場爆出「巨蝕」個案，一名內地投資客於3年前以1.808億元一手購入壽臣山Shouson Peak一幢洋房，據市場消息指出，該名內地客剛以1.5億元沽出，單是帳面勁蝕約3,000萬元，若連同釐印費及佣金等，料今次成交原業主蝕讓近4,000萬元，成為今年豪宅市場最大損手個案。

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