今日地產新聞摘要

2014年12月18日

【明報】指，湯文亮：樓市明年先升後回，自住可入市，高追投資屬「魯莽」。今年初預測樓市會下跌可以說是分析的「主流」，其時紀惠集團行政總裁湯文亮逆市持相反意見，結果至年尾樓價以破頂收爐。湯文亮剛出新書《第10個人理論》，預測明年樓價會先升後回，全年計仍會錄得升幅，並指如作自住及負擔能力不成問題，仍可入市，但若是在現水平高價搶盤投資，則屬「魯莽」。

【東方日報】指，七口家蝸居三人公屋。公屋擠迫戶可透過調遷以改善居住環境，然而，蝸居於三人單位的七口之家，多次參加調遷計劃仍未能編配較大單位，質疑房署以抽籤形式決定揀樓次序的做法，未能善用資源協助最有需要家庭。

【信報】謂，房屋未來：關鍵時刻，聚焦供應。多年累積下來的結構性房屋問題表現於：房屋供求嚴重失衡；樓價租金高企，脫離經濟基調和一般市民的負擔能力；劏房蔓延及公屋輪候人數不斷增加，尤其是年輕人申請數目。

【星島日報】指，政府一鐵一局壓軸推地。為達至增加土地供應目標，政府透過地政總署加快推地外，亦策動市建局及港鐵配合賣地目標，今年底尚餘約兩周，除了地政總署在周五截標位於大嶼山地盤外，港鐵在同日亦截收日出康城站第六期意向書，同時，早前截標的市建局旗下長沙灣兩項目，亦計畫在短期內公布開標結果，業界形容賣地市況保持熱鬧。

【成報】稱，十年規劃尚欠3萬公屋土地。政府明言未來10年需要興建29萬個公營房屋單位，不過，並非全部單位均已覓得土地，發展局局長陳茂波昨日坦言，政府現有的土地可興建25萬多個公營房屋單位，缺口還有約3萬多個。由於這是未來10年的建屋目標，相信當局仍有時間繼續努力。

【太陽報】報道，維港峰谷客贈現金禮券。英皇國際（00163）執行董事張炳強表示，旗下西營盤新盤維港峰，日前加推28伙大部分單位加價5%，同時增加鐘錶珠寶現金禮券優惠予買家。

【蘋果日報】說，鯉魚門地搶貴逾一成，呎價5,040元，成區內補地價指標。市區地渴市，油塘地高價批出。鯉魚門徑限量住宅地皮，由有「澳門李嘉誠」之稱的柯為湘旗下九龍建業（034）爆冷擊敗21個財團，以15.82億元獨資奪得，樓面呎價約5,040元，較市場預期上限高12%，並為公司首度投得官地。

【新報】稱，不同板塊及地區中尋寶。臨近年底，又是一年一度為明年樓市「把脈」的時間。在筆者作出大概預測之前，先說一下近期一些有關經濟及樓市的資料。據差餉物業估價署資料顯示，截至今年9及10月，實用面積431呎以下，普遍回報相對穩定及理想的小型私人住宅單位，即是細價樓的租金回報率，已跌至3厘的歷史低位，而回顧「沙士」時期，此回報率曾高達6.5厘高水平，似乎買「磚頭」收租已變得相對「不穩陣」。

【文匯報】指，中原料工商廈明年升一成。雖然辣招陰霾仍籠罩本港物業市道，然而工商舖市場今年仍接連錄億元大額成交。中原工商舖預計，外圍利好因素及本地需求帶動下，明年整體寫字樓工廈售價或看升至少一成，舖市變化仍相對大，料整體維持平穩，個別或出現微幅回落。

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