樓市五節棍之港樓又被睇淡

(林木地) 2014年12月13日

第一棍：房協平樓多人爭

呢輪上車細價樓旺場，專賣平貨的房協，連番出售長沙灣樓盤，計埋折扣四百零萬買市區細樓，難怪超多人認購搶崩頭。

《小超報》表示，房協喜韻一房538萬入場。香港房屋協會旗下長沙灣喜盈開售即取得近沽清佳績，同系同區項目喜韻亦接力登場，發展商周四公布首批75伙價單，平均呎價1.35萬元（折實1.23萬元），兩盤開售相隔不足一星期，售價已上升3%，喜韻首批折實呎價全高於1萬元，入場門檻突破500萬關口，較喜盈大幅調高14.8%至537.9萬元，意味市區上車更加困難。不過，有學者表示，雖然房協推售喜盈「試水溫」後，喜韻隨即加價，但加價後仍貼近同區市價：業界亦表示，是次喜韻加價幅度克制，將繼續成為市民「搶購」焦點盤。

第二棍：四叔快手掃市區舊樓

今年樓宇成交價量齊升，以往睇好股票多過地產的恒基老闆四叔，今年包辦多項強拍項目，最少六項咁多，仲講會起細價樓為主。

《中產報》指出，恒地1.69億統一英皇道舊樓業權。恒地（0012）繼早前以29.57億元成功統一西環皇后大道西西環大樓的業權後，最新以底價1.6925億元成功統一鰂魚涌英皇道852至854號舊樓業權，發展商表示，集團有意連同鄰近地盤一併改劃作商業發展，料投資額將介乎20至25億元。

第三棍：老家族賣天價叫賣山頂樓

以往強調三不賣的何東家族房產，最近再準備沽出山頂貴重豪宅，叫價七十億銀，呢個世界始終沒有不賣資產，只是時間同價錢問題。

《舊報》講，何東花園傳70億標售。曾因保育問題引起公眾關注，最終保育失敗的山頂何東花園，獲批清拆一年多後，市場近日傳出以天價70億元暗標放售。有測量師估計，若以此「天價」成交，重建落成後實用呎價有機會高見20萬元，較現時全港最貴的「天比高」洋房成交呎價，高近一半。

山頂道75號何東花園原址，市場最近傳出暗標放售地盤。地盤面積約12.4萬平方呎。根據城規會資料顯示，上址地積比為0.5倍，估計重建共可提供約6.2萬平方呎；屋宇署亦曾於2010年批建11幢別墅。

第四棍：港樓又被睇淡

有時乜乜市場調查真係太濫，最近又有個調查指，本港樓市投資前景落後於亞太地區，可能那些淡友又感覺良好一些。

《阿爺報》謂，亞太地產前景，香港尾二。羅兵咸永道最新調查顯示，本港房地產市場投資前景，落後一眾亞太區城市，在22個地區中排名「尾二」。該行參與編製的「2015年亞太區房地產市場新興趨勢報告」顯示，明年投資前景排名頭5名先後為東京、雅加達、大阪、悉尼和墨爾本，至於香港名落至21位，較去年排名的18位再降3位。

該行指，香港房產市場排名較低，但在今年下半年出現顯著復甦。不過，一些投資者憂慮息口上升會導致價格回軟，加上擔心政府進一步遏抑樓市，令他們維持審慎態度。

第五棍：超人買麗港城商場

呢個世界風水輪流轉，早年超人超麗港城賣到開巷，最後連商場都賣埋，多年後轉了幾手，近日又由超人系內公司置富產業買番，可謂離離合合又一交易。

《免費報》話，置富斥19億購麗港城商場。置富產業(778)公布，斥19.185億元，購入藍田麗港城商場，項目可出租面積163,203方呎，另有150個車位；連同已簽訂新租約，出租率約96.7%。置富資產管理行政總裁洪明發指，該項目可與旗下同區商場城中薈產生協同效益，預期資本負債比率將升至33.9%。資料顯示，原業主為里昂基金，於2012年向恒隆地產(101)以15億元購入，兩年間物業升值約28%。

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