今日地產新聞摘要

2014年12月1日

【星島日報】指，市區重建緩慢舊樓突破6000幢。樓市持續高溫，已影響市區重建步伐。據了解，當局掌握最新的數據顯示，本港樓齡達五十年或以上的舊樓數目，最新已突破六千幢，數目於過去兩年大幅增加近五成，增長較預期為快，反映舊區老化問題正在加劇。

【明報】指，一手註冊暫錄1594億，創新高。今年一手樓市暢旺，帶動買賣註冊宗數和金額均創新高。中原地產報告指出，今年截至11月26日止（具體反映到10月情况），一手私樓暫錄逾1.4萬宗註冊，創出自2009年以來5年來的新高紀錄；而涉及註冊金額更直逼1600億元，創1996年有紀錄以來的最高紀錄，兩者均跑贏去年全年數字。

【文匯報】指，港地保值抵買，內房企爭崩頭。內房企今年大舉來港投地，專家分析有五大原因。經濟學者關焯照表示，香港樓市供應有限，尤其港島區更是一地難求，未來供應將集中在新界區，樓價出現大跌的機會不大，內地財團買入土地相對有保證。

【成報】稱，「港人港樓」喜盈熱爆。剛過去的周六、日，一手市道暫緩，惟房協旗下「港人港樓」項目長沙灣喜盈，氣氛熱烈空前。發展商指，截止昨晚，項目示範單位共錄得近15,817人次參觀，亦已收取近1,400份認購登記。而喜盈首批僅推出60伙，超額認購約22倍，預計凍結本票資金約2.1億元。項目將於本周四晚7時截飛，翌日抽籤。

【太陽報】報道，白石估16億地膽（目及）實。呢幾年有唔少發展商先後進駐馬鞍山區，嚟緊馬鞍山白石耀沙路住宅地會喺今個禮拜五截標。劉Sir唔少測量師老友，都以今年批出隔籬幅白石住宅地做參考，估計每方呎樓面地價約莫4,000至4,300元水平，估值最高大約16.7億元。

【信報】謂，建多少公屋才夠?劏房問題勢延十年。房委會早前公布最新2014年9月底公屋輪候情況，個案再創歷史新高，達263800宗，最受關注的是，公屋平均輪候時間在近年首次突破政府提出的「三年上樓承諾」；筆者已多次撰文分析，這個數字經「篤數偽術」粉飾，而今天經粉飾後仍為3.1年，情況令人非常憂慮，尤其一眾正在捱貴租的劏房居民更是上樓無期、苦不堪言。

【蘋果日報】說，內地客沽荃灣工廈套利。早三、四年前有不少內地客在港狂掃新盤、豪宅及工商物業，但近年已收斂，內地客亦沽貨減磅離場。於三年前斥1.32億元掃入會德豐（020）荃灣工廈ONEMIDTOWN兩層的內地客，月前率先以約8,400萬元沽出一層，另一層近日亦以9,375萬元放售。一旦售出，可共套現約1.78億元。

【新報】稱，年底衝線，一手樓應趕上會。明年美國加息的機會不大，但為安全起見，置業人士買入一丶二手樓之時，最好盡快安排銀行按揭貸款，為免不怕一萬丶最怕萬一，將來到銀行處理按揭上會事宜之時，才出現加息，便會又頭痛又吃虧。

【東方日報】指，AustinePlace開盤3成交。聖誕節快將來臨，新盤銷售速度略見放緩。興勝創建（00896）尖沙咀TheAustinePlace昨開售首批10伙，即日沽3伙，有買家以約3,710萬元連購全層兩伙。另永泰地產（00369）等紅磡何文田山畔昨亦正式開售，單日售出6伙。

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