樓市五節棍之大孖沙賣樓神話再現

(林木地) 2014年11月22日

第一棍：大孖沙賣樓神話再現

地產大孖沙今年賣樓套現個個造好，賣樓神勇之新地仲話，如果銷售好仲會加派多些利息咁話，公司仲睇好樓市發展唔錯。

《誠報》講，新地：若盈利增派息可望上升，新地聯席主席兼董事總經理郭炳江表示，集團財務穩健，派息政策佔盈利40%至於50%，望預留資金以用於日後發展收租物業，不過，相關物業資金回籠的速度較慢，並稱隨集團盈利上升，日後會考慮相應的增加派息。

對於本港經濟的發展，郭炳江指出，不會因為短期因素而減慢投資步伐，長遠看好香港發展前景。他又稱，佔中對經濟，如零售、交通和酒店均帶有影響，其中，旗下酒店業務亦受影響。

第二棍：銅鑼灣鋪變爛銅

本港經濟放緩，各項指標均有下跌跡象，好以鋪租最貴之銅鑼灣，貴中貴之羅素街更全球排名滑落，最新跌至冧把吐，被美國追過頭，未來時局紛擾，鋪市會否受打擊仍待觀察。

《小超報》謂，全球貴舖，羅素街跌落第二，紐約第五大道上段呎租2275稱王。內地旅客來港減少奢侈品的消費，令本港零售市道下滑，零售商擴展業務放慢，拖累舖租下跌。高緯環球發表的調查報告顯示，本地連續兩年高居全球最貴租購物街的銅鑼灣羅素街，今年終於被美國紐約第五大道上段超越，香港下跌至第2位，呎租僅1778元。

第三棍：離島樓貴賣

離島樓市也瘋狂，有大嶼山長沙大屋新盤，居然叫價兩億元，每呎要三萬幾銀，今次若然推出市場，肯定谷起離島個價亦不奇。

《太公報》表示，BOTANICA BAY皇宮屋傳索兩億。信置長沙小石澳出籠，旗下皇宮屋曝光，有消息指皇宮屋索兩億元，呎價3.59萬元媲美同系大埔天賦海灣系列，勢成離島最貴屋王。

地產大好友信置過去多年投地大小通吃，連離島長沙也不放過，其於07年以4.8億元買入的長沙嶼南岸南醫院地皮，經過多年精心打造，現已落成為16幢獨立洋房，形同小石澳，信置低調向代理開放12號皇宮屋及19號，予代理率先預覽。

第四棍：市區舊樓有價有市

市區舊樓重建項目成奇萉，有發展商積極申請強拍出擊，當中以恒基四叔最積極，好似西環區西環大樓，最近推出拍賣由四叔投得，成為同類項目最大宗，並準備投資發展小型上車戶。

《中產報》說，西環大樓30億強拍歷來最大，恒地將建600伙細單位每層16伙。近年發展商推出的市區迷你戶，儘管呎價高企，但憑藉銀碼相對「細細粒」而受買家追捧。在港鐵港島西線通車在即的利好因素下，恒地透過強拍形式，以29.57 億元成功統一西環皇后大道西西環大樓的業權，成歷年來強拍最大金額個案；值得留意的是，項目將建成一個提供約600 伙、以開放式及1 房單位為主的單幢樓盤，估計每層單位達16伙，為近年私樓甚罕有設計。

第五棍：新界地平樓貴

新界地價同樓價各走極端，好似大埔白石角早輪有地流標，跟手低價賣地後，最新同區有大屋成交，每方呎售價破新界東新高，每呎要四萬幾銀，都幾誇張。

《太公報》報導，逸瓏灣獨立屋呎價4.6萬創新高。隨住宅樓價全面回升，各類單位亦受買家追捧，其中放售多月的大埔白石角逸瓏灣獨立屋，剛有本地買家斥資近1.67億元購入6號屋，實用面積成交呎價高近4.57萬元，為該屋苑新高價。

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