今日地產新聞摘要

2014年10月28日

【東方日報】指，十二萬非長者申一人公屋。房屋署今年三月至四月，從公屋輪候冊抽選三千名申請人進行統計調查。截至三月底，房屋署共有逾廿四萬八千宗申請，當中十二萬六千多宗屬非長者一人申請，較去年同期增加一成三。調查發現，居於公屋的申請人比例趨增，由一○年佔廿一個百分點，增至今年佔三十個百分點。

【明報】指，日出康城地價，7個月跌一成，每呎1874元，區內9年新低。港鐵(0066)繼本月中成功批出大圍站發展權後，兩個月內第2度推出發展項目，將軍澳日出康城（下稱康城）5期昨日招標，項目獲批補地價20.6425億元，每方呎樓面補地價僅1874元，與今年3月批出日出康城4期補地價比較，7個月間每方呎樓面補地價大跌近10%，同時創出區內9年來每方呎樓面補地價新低。

【信報】謂，供樓入息比率略升至36%。自2009年以來，金管局推出六輪逆周期按揭貸款審慎監管措施，防範投資者過度依賴借貸所引致的信貸風險。據金管局呈交立法會的文件顯示，截至今年8月，新批出住宅按揭貸款的平均按揭成數輕微回落至56%，遠低於2009年9月金管局推出首輪逆周期措施前的64%。

【新報】稱，上季負資產按貸近絕迹。金管局公布最新數據顯示，負資產住宅按揭貸款宗數回落至1宗。按揭轉介公司均指換樓客回歸市場，以及巿場消化雙倍印花稅等措施，第三季樓價更上升4.7%，升幅創兩季新高。

【星島日報】指，天晉星岸齊收票家庭換樓客捧場。新盤氣氛不俗，發展商紛密鑼緊鼓地部署推售新盤。其中，將於周末開售的將軍澳天晉IIIB昨天繼續開放示位吸客，並錄家庭客及換樓客等到場，現場更一度錄得人龍，而青山公路汀九段星岸昨亦公布將於本周五「晒冷式」推售全盤三十三伙，而兩盤亦同時進行收票，至今已錄得超額認購登記，表現平穩。

【太陽報】報道，中央煞停商廈恐冧租兩成。滬港通急煞停，市場擔心香港淪為政治城市。地產界人士坦言，有意就滬港通拓展業務的相關機構，亦即時「叫停」，影響寫字樓租務。德銀報告認為，佔中行動持續，令未來中央對香港經濟的支持添變數，若未來減少支持，香港經濟明年勢放緩，拖累商業地產市道，甲級商廈及核心區零售物業一年內租金或挫21%及32%。

【成報】稱，BSD滿兩年，公司內地客入市比率大減。買家印花稅（BSD）辣招出台屆滿兩年，其威力不減，令成交幾近陷入冰封。美聯首席分析師劉嘉輝表示，BSD推出後大大打擊公司客入市意欲，該比率於今年第二季更跌至新低水平。與此同時，辣招同樣減低內地人來港置業需求，比率亦顯著減少，尤其是二手住宅市場。

【蘋果日報】說，沙田最貴租公屋，已編配739伙。沙田區未來最大規模公屋，提供超過一萬個單位的水泉澳邨首批單位已經開始分配。房屋署發言人表示，該屋邨第6座及第7座的公屋單位已預先編配予輪候公屋人士，截至上周四為止，已編配了739個單位，當中有651名申請人已初步接受。

【文匯報】指，農地違建加強執管。針對在私人農地的違契構築物及非法佔用政府土地（包括在其上的違法構築物），地政總署近日推出全新政府電視宣傳短片和電台宣傳聲帶，提醒土地業權人在這些土地上興建未經批准的構築物不但後果嚴重，而且得不償失，並呼籲市民在購買或租用農地構築物時要多加留意。

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