樓市五節棍之大好友出擊掃地

(林木地) 2014年10月25日

第一棍：中資奪穚頭堡地盤

每次經濟周期，均有人辭官歸里，有人連夜趕科場，最新由中資組隊，成功取得東涌一幅海景酒店地，每呎地價不用三千元，呢次力壓不少本地公司，大有睇好港珠澳穚頭堡落戶大嶼山概也。

《太公報》謂，內房財團撼贏五家港商，世茂18.3億奪東涌酒店地。之前數次欲闖進本港房地產市場皆無功而還的世茂房地產（00813），終在東涌酒店地一役，成功擊退本地發展商，以18.3億元首次摘下土地擁有權。今次由世茂牽頭，夥明發集團（00846）一同發展一所四星級以上酒店。

第二棍：將軍澳區後市保守

新地通常賣樓要高價一點，今次推出將軍澳盤，雖然較上一期調高一點，但仍比二手價略低，反映同區後市仍然走勢保守。

《小超報》表示，天晉IIIB折實呎售1.24萬，低同系二手10%，料冰封區內交投。將軍澳為未來新盤重貨區，新地（00016）亦加緊「散貨」，旗下天晉IIIB 期昨日正式開價，首批推出108伙，平均呎價1.35萬元，僅較兩個月前推售的IIIA期首批單位高1.3%，發展商並沿用IIIA期付款折扣，以750 萬元單位作分水嶺提供折扣或回贈，惟折扣則明顯削減，由原來10.88% 至11.68%，收窄到8.5%至8.8%，折實平均呎價降至1.24 萬元，整體加幅約3%，但仍較現時同系二手市場低逾一成。

第三棍：港鐵不斷賣地

政府捽數賣地，港鐵賣完大圍站上蓋合作項目，又推出將軍澳康城站發展，由於政府趕及要增供應，坐擁有批土地項目的港鐵，將全速配合起來。

《中產報》講，日出康城5期火速招意向。港鐵推地步伐加快，繼上周火速推出大圍站後，將軍澳日出康城五期亦於今天招收意向，並旋即在本周五截意向，於區內有發展項目的發展商，紛表示對項目感興趣。市場人士估計，由於項目位置較今年四月批出之第四期有一定優勢，料補地價金額將會有所調高。

第四棍：大好友出擊掃地

信和一直對本港土地出手主動，最近即使佔中前後，集團主席大好友保持積極，一手賣樓一手大手買地盤，上月找數連買兩地，仲話一定不撤資支持樓市咁話。

《阿爺報》指出，信和1300伙新盤伺機推，黃志祥讚港人理性，集團無計劃撤資。「佔中」行動踏入第4周，上月連環奪得觀塘市中心二至三期重建項目，以及粉嶺聯和墟地皮的信和置業(0083)主席黃志祥昨於股東會後表示，投標前已預計到「佔中」發生，按計劃投標反映看好香港穩定。他相信「佔中」不會永遠持續，「香港人個個都好理性且尊重法治」，而集團亦無計劃撤資。

第五棍：荃灣設香港紡織史館

南豐當年由紡織轉地產發展，見証本港工業及地產盛衰，今次將荃灣舊廠活化，更設計為紡紗業歷史地標，可見感情深厚。

《文人報》報導，南豐紗廠擬設香港紡織史館。南豐於上世紀50 年代從事紡織業起家，時至今日，南豐紗廠依然有3 間舊廠房矗立於荃灣（第4、5、6 廠）、合共總樓面逾25 萬方呎。據表示，這些廠房早已停產及轉為貨倉，由於南豐紗廠在香港經濟、特別是工業發展上存有一定地位，加上集團對作為香港最早前衛星城市之一的荃灣具一定感情，故集團未來重點計劃，是研究全面活化和翻新各廠房，早前已向城規會提交修改用途申請，估計最快明年可落實計劃。

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