理想城市集團張聖典：大埔白石角住宅地估值23.6億港元

美通社

2014年10月19日

理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，將於下周五（十月二十四日）截標的大埔白石角科進路住宅用地（大埔市地段第213號），政府於3月地皮流標後相隔半年再招標，在賣地條款上無大更改的情況下，參考鄰近地皮成交價，造價將呈平穩發展。本行對大埔住宅用地估值維持為約23.6億港元，平均每方呎樓面地價為3,300港元。

張聖典指，雖然該大埔住宅用地於2014年3月招標時未能成功售出，但觀乎近日政府土地的成交價，相信政府於接受發展商出價方面的取態將較具彈性，縱然發展商出價未必會特別進取，但地皮成功售出機會極大。其實地皮地理位置優越，前臨大埔白石角海濱長廊，能享吐露港海景，對造價有一定程度支持。由於賣地章程容許本頂目與後方另一幅臨海地可共用康樂及停車設施，於協同效應下相信發展商將有興趣連下兩城以擴展項目。不過本地皮後方的四幅住宅土地亦將放入賣地表求售，區內供應將大幅增加相信會影響發展商出價。而地皮形狀呈梯型，發展商於樓宇佈局方面或需費一番周章。加上根據賣地章程，中標發展商除需要就項目進行噪音及排污相關的環境評估外，亦需負責地盤鄰近道路的修建工作及清理鄰近地盤的廢料，上述因素將反映於發展商出價上。而賣地章程中表示部份地皮將延遲至2015年年中交付一事上，相對於本項目發展年限為2021年年中，故此該條款對發展所造成的影響輕微。該項目地盤面積約204,516平方呎，指定作私人住宅用途，可建總樓面715,806萬平方呎。參考於5月成交的相鄰土地，張聖典預計基於上述原因，地皮估值將為約23.6億港元，每方呎樓面地價為3,300港元。參考鄰近項目，預期本項目落成後的實用呎價達13,000港元。

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