樓市五節棍之經濟干擾樓市有排煩

(林木地) 2014年10月11日

第一棍：經濟干擾樓市有排煩

影響地產投資環境，除了息口及供求外，經濟變動亦屬要項，由香港大學及匯豐銀行分別發表報告，先後調低經濟增長預測，加上佔中干擾下，年底前港樓投資表現將受影響。

《搵銀報》說，港增長預測，匯豐由2.9%降至2.5%。繼港大之後，匯豐及星展香港亦下調香港2014全年經濟增長預測。匯豐將預測目標由2.9%下調至2.5%，星展香港亦由原來的3%下調至2.6%。
匯豐昨日發表季度經濟報告，因應本港今年第二季經濟增長顯著疲弱，宣布下調全年經濟增長預測，同時亦將明年的預測目標，由原有的3.7%下調至3.5%。

第二棍：物流中心成淡市奇萉

工商鋪市場急轉平淡，幸好另類投資還有市場，好似葵涌有座物流中心獲得大孖沙睇中，用六億接手，但較叫價有大幅還落去，今次買家仲話買得平貨咁話。

《舊報》話，獲330萬洽租，回報逾6厘，林子峰逾6億購物流中心。政治局勢影響持續，卻暫未影響投資者入巿態度。資深投資者林子峰，看好葵涌區內物流及零售業發展，斥逾6億元買葵涌威信物流中心全幢，目前已有物流公司以330萬元洽租至尾聲。

第三棍：皇宮變銀主盤

有時真係世事難料，包裝成皇宮賣出的大埔洋房，今日今日個市唔算好差，竟然淪為銀主盤，真係黃金屋變爛銅也。

《太公報》講，比墅「皇宮屋」銀主索價1.6億。入伙以來連年蝕的大埔比華利山別墅，全屋苑面積最大的「皇宮屋」已淪為銀主盤，但銀主無懼市況轉淡，喪嗌1.6億元放賣，料成為新界區最大宗銀主盤。與此同時，大角咀瓏璽再有銀主盤出現，索價帳面計已「蒸發」176萬元。

第四棍：九龍塘樓盤夠勇開價

個佔中五時花六時變，好多人睇定才入市，但有發展商心急，即刻推個九龍塘物業，開價二萬幾一呎，市場反應真係睇住點變化。

《太公報》指出，傲名貼市賣呎價2.63萬，入門價1545萬。上周因「佔中」事件一觸即發而臨時延期開放示範單位的九龍塘傲名，發展商嘉里建設（00683）或有見近日衝突稍有緩和，即公布該盤首批30個單位的價單，平均呎價逾2.63萬元，與近期鄰近其他新盤開價相若。

第五棍：死硬派推高細樓價

成日都話樓市升升跌跌，有淡友有好友角力，但政府唔呃人，佢個樓價指數升到唔停，細價樓係咁推高，呢批死硬派需求，睇來將有一定支持力。

《舊報》話，差估署樓指五連升再破頂。雖然佔領事件開始「嚇窒」業主劈價狂沽，但事實上過去樓價已攀升不少。差餉物業估價署資料顯示，8月份樓價指數已升5個月，更再創新高，升勢更由過去集中於中小型單位，蔓延至千呎大宅。

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