今日地產新聞摘要

2014年9月17日

【明報】指，大圍站減兩成補價，防流標，首創「AB餐」，大小發展商一網打盡。港鐵（0066）急推大圍站上蓋項目，繼日前截收意向後昨日旋即招標，汲取早前流標教訓，是次港鐵決定「減辣」重推大圍站項目，補地價大減近20%至103.56億元，每呎補地價3830元，同時破天荒設兩種發展方式增入標彈性，市場估計，大發展商將傾向全數支付百億地價保商場權益，而中小型發展商或合組財團，選擇門檻低至約28億元補地價、放棄商場擁有權的方案入場。

【東方日報】指，拉上補下，分紅更辣。港鐵（00066）作為私人機構，旗下鐵路項目的補地價金額「一毫子都落唔到袋」，故項目推出時，招標條款有必要維護自身利益，一般情況下主要向發展商收取分紅、保留基座商場發展權，以及「分樓」等。是次因要增大圍站吸引力需拉上補下，故分紅條款較以往辣。

【星島日報】指，公屋富戶政策擬明年起收緊。面對輪候公屋市民與日俱增，但覓地建屋卻日益困難，房委會銳意加強公屋輪轉，計畫在年底公布公屋富戶政策檢討結果，房委會資助房屋小組主席黃遠輝透露，當局正考慮收緊要求富戶遷出的條件，或會由明年起，公屋居民提早至住滿五年，就要申報入息，日後甚至只要入息或資產水平任何一項超出規定，都要遷出。

【新報】稱，新界樓價首8月升逾6%。今年樓市在一手帶動下，加上政府微調DSD後，買家入市信心增強。新界區更在上車盤熱賣下，樓價創出歷史新高。區內首8個月樓價累升約6.1%，屬本港4區之冠。今後區內料將逾2,100伙新居屋推出市場，料可穩定區內樓價，有利樓市長遠健康發展。

【文匯報】指，中原看好CCL今年創新高。樓價持續攀升，代理行中原地產認為升勢未止，預測年底前仍會再升約3%，全年累計升幅可達10%，又指反映樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)將升至歷史性新高130點。

【太陽報】報道，星灣御批預售下月賣。新盤市場氣氛熱鬧，多個大盤部署推出，恒地等馬鞍山迎海第3期迎海．星灣御，昨證實獲批預售樓花同意書，最快日內可望派發樓書及開放示範單位，目標下月初極速開售，項目提供逾千伙，勢成第四季首個登場大盤。另新世界積極部署開售的天后廟道柏傲山，樓書最快本周上架，最快本月底至下月開售。

【成報】稱，天晉IIIA周末推116伙。新地（016）旗下將軍澳天晉IIIA再有新部署，發展商昨日公布第四輪銷售安排，將於本周五（19日）推6伙頂層戶，而116伙餘貨將於翌日全部推出。發展商指，第四輪銷售仍有限購要求，項目本周四晚8時截票，目前已收逾1,000票。

【信報】謂，400萬內上車盤減，港島僅75個。市場瘋搶上車盤，令到中小型住宅樓價狂升，中原地產網上統計，本月叫價在400萬元或以下的中小型住宅放盤僅得3790個，較今年1月勁減29.7%；港島區屬重災區，這類放盤已跌至75個的嚴峻地步。

【蘋果日報】說，瀚然低市價推，呎售2.7萬。趁大型新盤有待推出，單幢豪宅搶先出籠。太古地產（1972）西半山瀚然及豐泰地產何文田棗梨雅道3號昨日同時公佈價單，前者首推50伙，定價2,228萬至2,958萬元，平均呎價27,159元；後者首推30伙，定價由1,250.3萬至3,155萬元，平均呎價24,028元。

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