樓市五節棍之四叔全方位掃地皮

(林木地) 2014年9月6日

第一棍：四叔全方位掃地皮

呢輪地主股勢旺，好似恒基主席四叔，公司股值破突破高位，恒基以四十幾億取得尖沙咀地王，擊退不少大孖沙奪地，旋不久又以四叔私人名義，在強拍場用億多銀，取得北角舊樓，呢輪可謂大小通吃，睇中樓市轉勢。

《阿爺報》講，恒地尖咀雙料地王建銀座 47億破商業地紀錄四叔增持股價飆6%。港府今年頻推住宅地之餘，亦不忘推出市區商用地，上周截收18標書的尖沙咀中間道商業地皮，公布由恒地以近47億元獨得，較市場預期上限高4.18%，樓面呎價高達13,800元，地皮成交價及呎價齊齊刷新本港商業地紀錄。發展商初步擬發展成銀座式商廈，令恒基系在尖東的版圖橫向擴張，在商場、酒店、服務式住宅外再添新元素。另外，受主席李兆基（四叔）增持股份刺激，恒地股價昨勁彈，創2008年初以來高位。

第二棍：大孖沙趕賣樓吸金

政府狂推地，賣完一幅又一幅，未來樓市供應增，地價又算平，一眾地產商加速賣樓，套現投入新項目，呢輪賣樓鋪天蓋地，單港島區便列隊開盤出貨，搶客潮逐步升溫。

《小超報》指出，西環4盤混戰逾300伙應市貼市價推售南里壹號入場費最低。港島西區單幢盤混戰進一步升級，會德豐地產西營盤KENSINGTON HILL及華置（00127）西環南里壹號昨日雙雙開價加入戰圈，分別推出首批30伙，折實平均呎價1.98 萬及2.17 萬元，連同恒地（00012）西環浚峯及日前加推的新世界（00017）同區的EIGHT SOUTH LANE，4盤陷入搶客戰，合共可推售單位超過300伙。
有業界表示，4 盤雖然均貼市價推售，但以南里壹號訂價最為進取【表】，平均呎價亦最高，惟項目主打300 方呎以下單位，入場費亦為4盤最低，僅436萬元，另外3盤平均呎價相距不遠，僅數百元的差異，令搶客戰更為激烈。

第三棍：鋪王波叔反手做好倉

譽為鋪王鄧成波，大有狙擊手風範，早年沽出一批巨鋪後，最近反手買翻轉頭，切合投資界名言，反手做好做淡要快，一切由市場大勢決定。

《搵銀報》話，鄧成波8.3億，回購美迪寧廣場。大額交投持續暢旺，舖王鄧成波再出手，以8.3億元，回購旺角美迪寧廣場商場，面積約6萬平方呎。事實上，波叔曾於2010年把該物業沽出，4年後以高約19%回購。

第四棍：酒樓賣陳年舊鋪

有人辭官歸故里，有人連夜趕科場，有鋪王入市，亦有陳年舊鋪出貨，好似本港酒樓集團，睇準好市減磅，繼領匯放售非核心商場後，今次新光賣鋪乃最大宗。

《免費報》表示，新光酒樓集團24億標售兩項目。商場有價有市，新光酒樓集團委託代理，標售旗下兩個項目，包括黃大仙新光中心及葵興新葵興商場，市場估值分別為14億及10億元，本月25日截標。
DTZ戴德梁行葉健均指，新光中心招標部分包括地舖入口及1至4樓，當中1樓為停車場，2及3樓為商舖，4樓則為寫字樓，建築面積共約95,340方呎，部分由新光酒樓自用及其他商戶租用。

第五棍：旺角出居屋王

細價樓熱漸方興未艾，各區有破頂王出現，今次旺角細居屋又搶高，最新賣每呎一萬三，成為最貴呎價居屋之冠也。

《中產報》謂，海富呎價1.31萬沽，膺全港居屋王，面積211呎，作價278萬。二手市場破頂潮持續，大角嘴海富苑一個開放式單位，昨獲區內上車客以呎價一萬三千一百七十五元承接，不但創屋苑呎價新高，更再度蟬聯「居屋王」寶座，而同日鰂魚涌康山花園亦錄屋苑新高成交，呎價新報一萬二千三百五十五元。

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