今日地產新聞摘要

2014年9月4日

【東方日報】指，房會陰招拗數，小業主申停審。成功「單挑」房屋委員會、迫令房委會要繳付管理費的天頌苑小業主莫炎熙，疑因不敵房委會耍「陰招」，以技術細節跟他糾纏如何計算應付的管理費水平，他為免令自己孭上數以十萬元計律師費，決定下周向土地審裁處申請終止審訊。據悉，莫擬將追討房委會欠交管理費的責任，交還管理公司及業主委員會。由於莫現為天頌苑業主委員會新任主席，換言之，他將以另一身份續與房委會周旋。

【明報】指，資深投資者梁國雄：港樓值博低，不如買債。一些80後或90後的年輕人，畢業後出來社會工作以來，只看到2003年至今香港樓價大漲小回，便以為樓價只升不跌。兩名資深物業投資者——梁國雄和劉翠芳，自言看盡香港樓市的升升跌跌，同認為香港樓價現時偏高，值博率則偏低，近年不斷減磅，將資金改投股票、外匯和債券，配合槓桿操作，單是購入的債券每年收息已超過10厘。

【星島日報】指，市建東京街項目購價跌穿萬元。市建局最近一年收購的項目呎價均達五位數字，昨宣布出價的深水東京街福榮街重建項目的收購呎價則「插穿」萬元大關，跌至每呎九千四百六十一元，比去年九月出價的深水黃竹街項目九千八百六十三元，仍少約四百元一呎，亦是一二年十月以來最低的收購呎價。

【蘋果日報】說，施永青叫員工勿亂代理劏場。劏場劏到「霍霍聲」！中原地產創辦人施永青昨日發表「良心論」，嚴肅提示旗下員工勿亂搞劏場，他接受本報訪問說：「搞劏場要萬二分小心，如果真係做，要說服到公司將來個場有得發展嘅！如果問心都知道佢死嘅，咁唔應該幫人哋推。」

【新報】稱，細樓換大樓費思量。放寬雙倍印花稅（DSD）條款，令換樓期延長，一班換樓客虎視眈眈，覷準心水盤待入市。友人過去10年買咗4層樓，自住一層，放租3層，最新計劃是賣走兩層樓，換回一間千呎單位自用，1層收租。咪以為友人揸4層樓好風光，實情係有苦自己知，為咗供樓友人要左計右度，生活開支處處「縮皮」。

【信報】謂，恒地尖沙咀「插旗」，47億奪中間道地，樓面呎價1.38萬，發展銀座式商廈。尖沙咀作為九龍區商業及零售消費中心，區內16年來首幅推出的中間道商業地王（原為多層公眾停車場），結果由恒地（00012）以高於市場預期的46.88億元，擊敗17個對手成功奪得，樓面呎價達1.38萬元，創本港商業地呎價新高，是該集團首度在區內「插旗」。

【文匯報】指，港島西2新盤同步爭客。港島西營盤高街98號KENSINGTONHILL及堅尼地城南里壹號昨日同步以貼市價公布首張價單搶客，兩盤均以送傢俬優惠吸收租客。其中，KENSINGTONHILL首批30伙，售價由1,169.3萬元至2,353.8萬元，2,000萬元以下最大折扣14.75%，2000萬元或以上最大折扣15.25%，又可扣除傢俬具津貼，折實入場983.8萬元。而南里壹號首推40伙，售價由531.6萬至751.6萬元，最大折扣優惠18%，折實入場435.9萬元。

【太陽報】報道，屯門200萬樓下近絕迹。依家買樓上車絕對唔容易，舊時只要唔怕遠，去屯門區仲有啲200萬元或以下私樓可以揀。但老友同劉Sir講，如果有心揀，就要快手，事關依家屯門區都只係得番7個呢類放盤，係首次出現個位數，創佢哋行一○年有紀錄以來新低。若果同舊年底比較更加少咗87%。

【成報】稱，8月寫字樓買賣，創DSD後新高。中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年8月寫字樓買賣合約金額錄得23.59億元，按月升34.1%。宗數方面，基於黃竹坑W50於8月錄72宗登記，令寫字樓買賣由7月之93宗大幅上升至8月的167宗，上升79.6%，創雙倍印花稅後新高，創下自13年3月621宗後17個月的高位，結束連續6個月處於100宗水平以下。

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