今日地產新聞摘要

2014年9月3日

【信報】謂，33360億元房屋資本財來有方。租置單位所在的公屋屋苑中，不少單位仍由公屋住戶租住，私有公屋單位與政府擁有業權的單位並存，在這種情況下，私人發展商難以主導屋苑重建。由於居屋單位業主大都未補地價，居屋的重建潛力同樣受到限制；既然居屋單位部分業權屬政府所有，私人主導重建即使未至於絕不可行，亦難有把握。

【蘋果日報】說，學者：樓價高，入市風險大。城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，現時樓價太高，入市風險大，作為長線投資，收租回報只有兩厘左右屬不吸引，而且未來樓價回落風險高，故不鼓勵入市，但若作自住而言，除非有非買不可的原因，經濟上負擔得到，則現時入市也無不可，惟建議待明年中樓市走勢較明朗時，才作決定。

【明報】指，啟德擬增密度，區會憂交通負荷。政府銳意增加房屋供應，規劃署昨日在區議會上介紹啟德發展區增加發展密度，以便額外興建6800個住宅及商用樓面，以及油塘茶果嶺一帶發展改劃，有議員憂慮區內交通流量及停車場將不勝負荷，署方稍後將提供數據，再向區議會介紹。

【新報】稱，上月樓花按揭增1.3倍。據土地註冊處資料顯示，現樓及樓花按揭走勢呈兩極化走勢，當中本年8月現樓按揭註冊量按月跌逾4%，而同時樓花按揭宗數則大增約1.3倍。就相關按揭註冊近期的變化，經絡按揭首席經濟分析師劉圓圓昨日指，因為二手物業市場上的筍盤大致被吸納，同時業主叫價強硬令交投膠着，現樓按揭宗數受拖累而下滑，另一邊廂，DSD放寬後發展商加速推盤，令樓花按揭註冊按月激增。

【文匯報】指，非住宅買賣熾，酒樓超市棄自用，新光賣商場，佳寶拆舖售。商場買賣拆售風潮蔓延，老牌飲食集團新光酒樓集團及經營超級市場的佳寶集團亦加入大軍行列。前者放售黃大仙新光中心及葵興新葵興商場，意向價分別為14億元和10億元。後者則擬拆售屯門商場「壹號總站」，舖位售價由99萬元起，預計最快周五起收票。

【星島日報】指，屯門建公屋掀，「搶地」風波。為增加住宅供應，房署近日提出在屯門兆康苑附近的新慶路地盤，興建八千個公營房屋單位，卻引起「搶地」風波，因涉及的八萬七千平方米用地，最少兩成土地由私人持有，涉及的兩個私人發展商早前更分別向城規會申請發展低密度住宅，只是一直遭政府反對未獲通過。城規會最新因應房署有意「奪地」，已暫緩處理該兩宗申請。

【太陽報】報道，巨舖乘勢放4件30億。商場物業交投暢旺，繼早前領匯（00823）先後放售多個商場項目後，劉Sir發現市場上有投資者趁商場「有價有市」，亦大手放售手頭商舖物業。新光酒樓集團啱啱搵代理標售黃大仙嘅新光中心同埋葵興嘅新葵興商場部分舖位，連埋上月推出另外兩項舖位，四項物業夾埋意向價共約30.2億元，其中位於黃大仙嘅新光中心意向價約14億元最高。

【成報】稱，料套現20億，本周六揀樓。新地（016）旗下將軍澳天晉IIIA，昨日上載最新銷售安排，第2號價單206伙將於本周六全數推出，料套現20億元，其中包括48伙1至2房單位，158伙3房及以上單位。是批單位將於本周五進行首輪抽籤分組，周六安排買家揀樓。

【東方日報】指，環宇四房戶加價3%。新盤熱銷引發全城發展商爭相加價，長實（00001）荃灣環宇海灣昨落實全面調升41個四房大宅售價，加幅為3%，市傳同系大埔嵐山第II期獲批預售，最快本月登場。另新地（00016）將軍澳天晉IIIA落實本周六盡推第2號價單的206伙進行次輪銷售，首三名新地會會員買家可獲贈價值逾4萬元相機優惠。

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