今日地產新聞摘要

2014年8月22日

【新報】稱，樓市辣招有效限制需求。近期樓市轉旺，樓市辣招就紛紛被批評為無效，我不同意這種講法。雖然我多年前已在立法會提出放盤量會因為樓市辣招而減少，而近年亦一早「預警」了樓市會因樓盤缺少而出現突然一升！但是筆者認為樓市辣招是成功多於瑕疵，並強調香港社會是有需要用樓市辣招去減少市場泡沫的上升的。

【文匯報】指，換樓熱潮能否延續？按揭成數由2009年底起逐步收緊，至今已接近四年，置業成本與日俱增，除了投資者卻步樓市，用家也未能完全受惠，換樓市場一蹶不振，只有細價物業市場獨旺，幾乎扭曲了樓市正常買賣生態。直至今年上半年，政府建議放寬雙倍印花稅，換樓市場輕微鬆綁，發展商積極推售新盤深得換樓客青睞，新盤呈現小陽春景象，不少貸款機構推出高成數按揭優惠協助新盤置業人士。

【星島日報】指，將軍澳新盤搶攻每呎開價13345元。新盤戰從市區開始蔓延，剛於本周初獲批預售的將軍澳全新樓盤，昨日旋即極速推盤，並且突擊開價，定價每方呎一萬三千三百四十五元；發展商提供三重優惠，按樓價劃分，最多可獲逾一成一樓價折扣，或回贈七成辣稅，折實後以貼近同區二手價搶攻。

【信報】謂，合和二期修訂，建築物縮10％。合和實業（00054）籌備多年的灣仔合和中心二期發展項目，近月發展商向城規會提出申請，就發展項目提出多項修訂，總樓面和酒店房間數目等則不變。合和表示，在檢視大廈設計和工程期間，已經參考區內人士的意見，並強調新方案下堅尼地道一帶所承受的交通流量，將會較2009年方案更低。

【蘋果日報】說，賣遠期樓花，新地疑對賭樓價。天晉IIIA以二手市價開盤，惟樓花期長達28個月，落成日期正值2016至2017年樓市供應關鍵時刻，加上屆時本港料已踏入息口上升周期，惹來發展商對賭未來樓價疲弱的揣測。學者認為，發展商開價視乎市場承接力與合理利潤，但銷售遠期樓花可視為企業風險管理手段之一，以穩定賣樓收益。

【明報】指，二手呎租月升2.6％，兩年最勁。正值暑期租務旺季，本港租金再創新高。中原統計，上月份全港100個大型私人住宅屋苑平均呎租錄23.8元(以建築面積計)，較6月份的23.2元上升2.6%，連績兩個月突破歷史高位，而單月升幅亦是過去23個月以來最大。

【太陽報】報道，林奮強掟貨賺千五萬。近期全城搶入市，搞到樓價癲升，不過商品大王羅傑斯早前就明言，依家本港樓市已經存在泡沫，唔少「聰明人」反而趁機沽貨。劉Sir留意到前行政會議成員林奮強或有關人士，最近就以2,328萬元賣咗九龍站擎天半島1座高層單位，件貨揸咗十年，依家賣出帳面賺1,490萬元，計埋今年初賣出嘅西半山單位，合共套現約3,688萬元。

【成報】稱，7月居二市場錄192宗減15%。利嘉閣研究部主管周滿傑表示，樓市熱火朝天，細價樓瘋狂熱賣，然而居屋第二市場賣盤缺乏，拖累物業交投掉頭滑落。根據房屋委員會及房屋署網頁最新數據，七月全港僅錄192宗居屋第二市場買賣，較六月之227宗減少15%，更創今年新低，同期物業成交總值約5.93億元，按月亦減15%，跌幅與成交量同步。

【東方日報】指，街舖價格連跌三個月。零售市道疲弱，一線街商舖價格按月再跌，反映六月街舖價格的七月美聯旺舖一線街商舖指數報305.7點，按月下跌約0.3%，已連跌三個月。

富誠Apps	按揭計算	我的收藏
樓盤搜尋	成交搜尋	聯絡我們