今日地產新聞摘要

2014年8月20日

【明報】指，上環惠南大廈6億易手。投資氣氛向好，港島區商廈及舖位紛錄大額成交。市場消息指由陳姓家族持有的上環干諾道西48至51號惠南大廈全幢，獲財團以約6億元購入，平均呎價約1.5萬元。該廈現為一座樓高18層商廈，地盤面積2686方呎，總樓面約4萬方呎，全幢近九成樓面租出。

【東方日報】指，英皇料港舖租下滑。受內地個人遊降溫影響，英皇國際（00163）執行董事張炳強預期，一五至一六年兩年的本港商舖市道會向下調整，但民生區舖較不受影響，故租金仍有上升空間。

【太陽報】報道，太古城租金跑贏樓價。本港樓價正值歷史高峰，不過部分換樓屋苑受辣招限制升勢，令租金升勢罕有快過樓價，其中鰂魚涌太古城及康怡花園現時租金較年初出現高達約13.8%及11.9%升幅，反觀樓價僅升約3.7%及6.2%。有學者認為，部分中價樓「買樓無着數，按又按唔足」，樓價升勢較租金慢，相信一日不撤辣，租金走勢仍會較好。

【蘋果日報】說，新盤戶型料趨兩極化。樓價越高，市民越住越細。發展商近年推售蚊型單位，當然計過度過，但背後原因，莫過於樓價升幅遠遠拋離市民收入，卻不能賤賣拖冧市場，惟有推售蚊型單位吸引上車客。

【新報】稱，供求失衡，承接力受考驗。在上車需求推動下，二手樓價全線報升。私宅巿場交投如火如荼，買家追價入巿屢見不鮮，樓巿熱點蔓延，連帶二手居屋交投亦隨大巿上升，推動上月二手居屋註冊量及金額同創一年高位。

【星島日報】指，天晉IIIA獲批預售隨時搶閘登場。一手氣氛旺勢未減，大型新盤紛提速推售，當中將軍澳新盤天晉IIIA昨日獲批預售，發展商馬不停蹄，旋即於今天開放示範單位，樓書將於日內公布，最快有機會在周內開價、下周開售。

【成報】稱，「物流張」摸售跑馬地地舖賺逾千萬。跑馬地成和道為區內主要街道之一，不少零售商爭相進駐該地段，租客承租力保持穩定，因而吸引長線投資者入市享合理的租金回報。新近市場出現短線摸貨獲利個案，資深投資者「物流張」購入成和道地舖後僅兩個月，迅即以約5,200萬元摸出，帳面獲利約1,132萬元，反映區內舖位仍然有價有市。

【文匯報】指，英皇攻洋房，研投赤柱地。近月豪宅新盤如雨後春筍推出，發展商亦繼續吸納優質土儲。英皇國際(0163)早前以樓面呎價逾3萬元投得壽臣山地皮，雖然超出全年預算，但仍然繼續物色適合發展洋房的地段，包括預計本年度推出的兩幅赤柱地盤。

【信報】謂，長沙灣商貿地，建酒店料過關。發展商和大業主爭相申請興建酒店，其中資深投資者鄧成波或有關人士持有的長沙灣綽榮商業大廈，早前申請改建為酒店，周五將提交城規會審議。規劃署認為與區內的發展沒有不相融的情況，不予反對。

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