今日地產新聞摘要

2014年8月19日

【文匯報】指，梁兆基：資金流入推高港樓價。香港樓價近月持續攀升，豐銀行亞太區業務策略及經濟顧問梁兆基指出，全球政局不穩，地緣政治風險上升，全球資金繼續流入相對安全的亞洲市場包括本港，資金並有機會轉向樓市，預料本港樓市在成交不多的情況下，樓價有機會被推高。梁兆基呼籲，有意置業的市民，不要低估樓價在加息後可能出現的調整幅度。

【東方日報】指，扣分制在即，大學生趕申「特快公屋」。受房屋委員會即將收緊年輕單身一族上樓資格的刺激，今期「特快公屋編配計劃」錄得逾八萬五千宗的破紀錄申請宗數，當中非長者單身人士申請更達四萬六千宗，較去年急升百分之八。今期推出逾千個單位，包括逾十個凶宅，其中空置逾十年、曾改編成電影《天水圍的夜與霧》的夫斬死新移民妻子及孖女後自殺的天水圍天恒邨倫常慘劇單位，亦包括在內，但母斬死Ｂ女的深水埗榮昌邨單位，則未能趕及納入今期計劃。

【星島日報】指，工廈現天價每呎9545創紀錄。近期細價住宅破頂又破頂，在熾熱氣氛帶動下，市場資金四處亂竄，連工廠樓也出現「天價」，觀塘區鄰近大型商場一個工廈細單位，以每方呎九千五百四十五元易手，刷新工廈歷史新高。

【蘋果日報】說，嵐山做新盤撻定王，涉17個單位，新例後最多。長實（001）大埔「劏房盤」嵐山1期再新增多兩宗撻定，令撻定單位數目增加至17個，成為去年4月政府實施一手住宅售樓新例後最多撻定的新盤。涉及總樓價逾1億元，以沒收樓價5%定金計算，長實殺定達500萬元，足夠購入該盤一個兩房戶。

【新報】稱，樓市是否存在風險？市場連番出現破頂價成交，各大傳播媒體自然大事報道，引發社會各界開始熱烈討論樓市走勢。根據利嘉閣地產研究部數據所得，7月份全港50個指標屋苑累錄970宗買賣個案，雖然較6月份的1,064宗減少9%，但是同期50個指標屋苑平均造價單月卻錄得1.8%的升幅，而年初至今的樓價累積漲幅更進一步擴闊至2.7%，升勢凌厲。

【明報】指，遠展環鳳街項目完成收購。市區舊樓收購有新進展。遠展（0035）黃大仙環鳳街68至86號舊樓項目已完成全面收購，由於早年收購，平均每方呎收購價少於4000元。遠展高級營業及市務總監方俊表示，項目可建樓面約10萬方呎，目前尚在設計階段，料將發展中小型單位，總投資額約7億至8億元，預料明年中或第三季開售。

【太陽報】報道，倉庫供應緊空置創新低。過去十年，本港受惠內地個人遊政策，零售業急速增長，生意額亦大幅上升咗186%，對倉庫需求非常之大，但係同期全港倉庫供應好似冇咩增長，升幅只係得5%咁少，提供約3,830萬方呎，空置率已經創下歷史新低，截至今年六月只係得0.4%。世邦魏理仕同劉Sir講，如果本港倉庫空間持續唔夠，相信本港零售商同物流商就會搬去其他地區。

【成報】稱，居屋半年飆20%贏私樓。用家主導市場，供應更少的公、居屋第二市場，近期樓價升勢比私樓更誇。據房委會資料，主要居屋呎價較今年低位大幅反彈，將軍澳寶盈花園及沙田愉翠苑呎價，數月間較低位彈升逾20%及15%，而鰂魚涌康山花園本月售價、呎價齊破頂，日前中層戶以實用呎價逾8,900元易手，創屋苑新指標。業界預期，第二市場樓價有機會再升溫。

【信報】謂，寶御貨尾大幅加價，入場502萬。細價樓市場被看好，遠東發展（00035）旗下紅磡單幢樓寶御昨天亦開價，盡推餘下22伙，價單平均呎價近2萬元，計算最高8%折扣後，入場費502萬元，個別單位較一手新例前大幅加價53%。

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