樓市五節棍之政府賤賣地多人搶

(林木地) 2014年8月16日

第一棍：超人賣樓多買地少

大地產商呢輪急於賣樓，反而買地就放慢手脚，好似李超人間公司賣樓多多，但買地就荷包緊，睇來都後散貨快手，買地就慢慢來。

《生果報》話，荃灣地呎價兩年新低，億京爆冷擊退大孖沙，39億奪得。荃灣楊屋道商住混合地由億京以低市場預期下限價逾一成，爆冷擊退一眾「大孖沙」成功「執雞」。地皮以39.398億元批出，以可建樓面面積約106.69萬方呎計，樓面呎價僅3,693元，為區內兩年新低，亦低於市場預期下限逾13%，更由區內最高位的5,088元樓面呎價回落近三成。

第二棍：地監查發水票回佣

個市好番些少，不少地產代理生猛番哂，地監局上半年錄得投訴代理少咗，當中又以新盤為主要投訴點，當然佣金多，客戶投訴機會大，不過，該局又針對代理回佣，及借錢登記新盤認購最關心。

《中產報》指出，地監局接獲投訴，上半年186宗減28％。地監局上半年共接獲一百八十六宗投訴，接年減少百分之二十八。地監局行政總裁韓婉萍指出，接獲投訴後會先作出深入調查，如個案涉及欺詐成分會轉介警方。而上半年的投訴個案中，有五宗涉及代理代客墊支，較過往為多，她認為，代客墊支投訴個案上升原因與發展商的高回佣有關，因為發展商給予代理的回佣往往為百分之二點五，比二手樓的百分之一為高；另外，市民警覺性提高亦是其中一個令投訴個案上升的原因。

第三棍：代理連場「龍爭虎鬥」

個市好番，大代立刻招兵買馬加入，務求大浪中食到盡。今次成交多番，新盤佣金又水漲船高，看來呢場代理打仗又再燦爛起來。

《阿爺報》講，中美擴軍備戰新盤，美聯擬添15%人手，中原前線增兵600。樓市近月價量齊升，代理業界賺個盤滿缽滿的同時，加上憧憬明年放寬辣招甚撤辣，一場大規模的「搶客戰」亦一觸即發。美聯物業、中原地產近日同時宣布下半年「擴軍」，增聘大量人手，其中美聯年底前擬增加10%至15%人手，為該行2011年後最大一次擴充規模；中原亦已部署「接招」，年底前亦打算再添10%前線員工。代理界看來將有連場「龍爭虎鬥」。

第四棍：外資賓架經營縮水

《太公報》指出，蘇皇銀中區寫字樓縮半。由於各地政府對投資銀行的監管越趨嚴謹，而市場發展未見理想，部分跨國金融機構開始放棄貴租的中區，轉向租金較廉如港島東甚或九龍東商業區。其中蘇格蘭皇家銀行便將縮減租用現時中區甲級寫字樓的一半樓面，將部分職員遷至港島東。

據彭博通訊社引述消息人士指，現租用中區友邦金融中心約6萬平方呎樓面的蘇格蘭皇家銀行，早前承租港島東太古坊林肯大廈部分樓面，今年底將現有中環大部分職員遷進該處，中環只保留私人銀行業務部門，所需樓面減一半。

第五棍：政府賤賣地多人搶

個樓價急升，但地皮越推越多，個價自然跌，在地價同樓價出現錯摸下，地產商自然睇準機會，出低價狂搶政府地，好似幾千萬至近億價值的屯門兩地，就錄近四十標搶地，政府就將流標白石角地重推，呢次有係趁機執平地機會。

《誠報》話，白石角流標地重推，呎價估值3200元。地政總署公布，將公開招標出售位於大埔白石角科進路的大埔市地段第213號的用地。招標將於9月12日開始，截標日期為10月24日。該地曾於今年3月中流標，當時接獲7份標書，但因為地價標金未達到政府所定底價而流標。測量師普遍認為，是次地皮重推批出機會較大，預計每呎樓面地價約3,200元，總值約22.9億元。

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