今日地產新聞摘要

2014年8月11日

【東方日報】指，樓市指標響警，爆煲迫在眉睫。樓價癲完可以再癲，並未出現預期的調整，買家四出搶盤導致樓價連環破頂，大家都關注樓市是否已瀕臨爆煲邊緣。從各項樓市技術指標觀察，樓市高處不勝寒，雖不致短期內全面爆煲，但已接近暴風雨的前夕，大家在追逐樓市升浪時，切記要保持清醒頭腦。

【信報】謂，分析：倘加息港樓價跌五成。財爺在網誌提到，本地樓市再次升溫，過去幾年至今不斷有資金流入香港，累積達到1萬億港元的規模。如果這筆資金短期內流出香港，對本地利率、股市和樓市將會造成震盪。兩名香港經濟師均認為，美國明年起逐步加息，本港樓價勢必下跌，跌幅可能達四至五成，但相信是長達三至四年的緩慢跌勢，而不是一夕崩盤。

【新報】稱，港府樓市辣招的副作用。港府實施多時的3D辣招，對於本港樓市以至經濟的影響，逐漸浮現，原來是一套傷己傷人的「七傷拳」功夫，不但明顯損害樓市交投，更造成低價賣地，引致庫房收入下降。3D辣招對整體樓市的成交量，造成嚴重打擊，眾所周知。就以住宅的交投而言，實施前和實施後的低位與高位相比，跌幅幾達三分之二。3D辣招殺傷力之大，可想而知。

【星島日報】指，環宇擬周內削印花稅優惠。近期樓市及股市紛紛造好，發展商亦迅速變陣，冀搶佔客源；當中荃灣西站環宇海灣，自上周六起為二十伙四房戶提供四重優惠，即日連沽十七伙。發展商表示，暫不考慮加推，最快有機會於周內削減印花稅優惠。

【明報】指，華為租都匯20伙，近年最大宗，辣招打擊買樓，中資轉買為租。政府推出辣招壓抑外資購買住宅，有中資財團轉投租賃市場，本報發現，據土地註冊處資料顯示，老牌發展商裕泰興旗下的太子道西單幢新樓都匯，獲中國大型電訊網絡供應商華為技術，一口氣租用約20個單位，約涉整個樓盤的三分之一，平均月租為2.2萬元，實呎租逾30元，總月租達44萬元，租期共4年，包括兩年死約及兩年生約期，為近年中資承租新盤最大宗個案。

【太陽報】報道，市況兩極「聰明人」搶沽中價樓。樓市重新起飛，中小型單位樓價愈升愈急，上半年600萬元以下住宅平均每宗成交金額突破400萬元，但交投量則持續向下，而600萬元以上中上價樓平均每宗成交金額跌近23%至1,180多萬元，但交投就顯升16%，反映未上車買家被迫高追，而商品大王羅傑斯口中的「聰明人」就沽貨。

【成報】稱，第一集團中心意向呎價5700元起。東九龍發展如火如荼，不少大型機構對區內物業需求增加，全幢工廈及商用物業成交不絕，區內交投氣氛日漸攀升。美聯工商營業董事葉滿金表示，該行正代理九龍灣第一集團中心全幢拆售事宜，是次全幢拆售包括地廠單位及1至9樓全層單位，分層單位面積約1.6萬至2.2萬平方呎，現時業主意向呎價5,700至6,600元，全層意向價約9,540萬至1.29億元不等。

【蘋果日報】說，屯門仁政街地估值保守。政府繼續狂增供應，繼上周市建局觀塘項目重推，加上兩幅荃灣及馬鞍山限量地截標後，本周五再有兩幅屯門地截標。市場人士指，由於區內井財街地皮月前以破12年新低的樓面地價每呎1,530元批出，估計仁政街的商住地樓面呎價估值只約2,000至3,000元。

【文匯報】指，首7月住宅註冊逾3.6萬。近期一、二手交投均有所升溫，帶動本年度之住宅交投較去年為佳。據土地註冊處資料顯示，本年首7個月一、二住宅註冊共錄約36,305宗，相比去年首7個月升近1成半(13.8%)。註冊金額升幅明顯，共錄約2,233.8億元，較去年同期升26%，可見近多月來一、二手交投有所回升，帶動住宅註冊宗數及金額表現同樣勝過去年。

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