今日地產新聞摘要

2014年8月4日

【文匯報】指，南丫南發展難？香港住屋問題日益惡化，私樓樓價早已脫離一般市民的承擔能力；公屋輪候人數又屢見新高，至最近已達24萬人。為了解決問題，政府一直積極覓地建公營房屋，位於南丫島索罟灣的前南丫石礦場就是其中一幅。當局計劃在該地興建1,200個私人住宅單位及700個居屋單位，容納約5,000人；並在區內發展旅遊，打造成一個小型社區。

【信報】謂，千伙新盤斷纜，一手成交滑落，8月或跌破千宗，周末交投減50%。自從受到政府微調雙倍印花稅（DSD）辣招刺激，多個千伙大盤乘好消息開賣，帶動過去2個月新盤銷情，進佔去年4月一手新例後銷量榜頭2位；踏入8月，多個大盤部署推出，但業界認為按項目進度，本月未必有千伙新盤接力登場，新盤銷量料將從高位急速滑落，甚至有機會跌破千宗。

【蘋果日報】說，黃埔新邨僭建王，500呎變1,600呎，近百平台戶釘契，屋宇署告六業主。紅磡黃埔新邨平台僭建嚴重，幾乎家家戶戶的平台都有招牌「僭建屋」，據悉，屋宇署近日已向多名業主發出傳票，控告他們違反《建築物條例》，近百個平台戶齊齊被「釘契」，本月要上庭判罰，事件或成為全港最大規模屋苑清拆僭建個案。

【新報】稱，松嶺綠化地申建私樓遭拒。新地(0016)持有的大埔松嶺綠化地，早前申請建私樓遭否決，城規會傾向接納規劃署建議的公屋計劃，將與毗鄰前大埔私家醫院地一併發展，有關農地面臨被收地。

【星島日報】指，「牙籤」新居屋管理費每呎逾兩元。大澳居屋天利苑天價管理費每呎超過四元，嚇怕不少準買家。管理房署屋多年的業界指，年底預售的三個新居屋「牙籤盤」將出現「單幢樓效應」，管理費將超過每呎兩元，相較一般居屋，業主每年多付三千至六千元管理費。

【明報】指，福利標售3商住物業，市值料逾10億。福利集團繼早前成功沽中環及灣仔商廈後，是次轉攻出售全幢物業；新近以招標形式推出3項物業，包括港島南區南灣道豪宅、中環褔禮大廈及土瓜灣福至大廈，截標日期介乎本月25日至下月25日。

【東方日報】指，大廈僭建鐵皮屋，五年未拆。「附近好多大廈都有僭建，出事只不過係遲早嘅問題！」歐先生居於深水埗多年，指區內僭建物俯拾皆是，近日再發現汝洲街有大廈平台僭建鐵皮屋，擔心風季來臨時或不勝風力，危及途人生命，「香港夏天成日打大風，如果真係有塊鐵皮吹咗落街，隨時收買人命！」

【太陽報】報道，荃灣商住地投其所好。今個星期五會有兩幅地皮截標，分別係荃灣楊屋道商業及住宅綜合發展地皮，同埋馬鞍山恒光街限量地。其中楊屋道地皮總樓面超過100萬方呎，劉Sir知道，地皮上蓋商業部分可以做寫字樓或者酒店，有測量師老友覺得項目「玩法多」，所以競投氣氛唔會受到市區重建局觀塘市中心項目流標影響，呢兩幅地皮估值加埋大約65億元。

【成報】稱，首7個月摸貨註冊僅8宗創新低。隨瞂政府DSD的實施，以物業作短線投資之投資者已大幅減少，而反映短線投資者買賣情況的摸貨註冊宗數，已跌至極低水平。據土地註冊處最新資料顯示，本年首7個月摸貨註冊錄得不足10宗（即8宗註冊個案），相比去年首7月的14宗按年下跌43%，創96年有紀錄以來同期新低。

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