今日地產新聞摘要

2014年8月2日

【信報】謂，新地南生圍項目申倍增密度。政府為增加中短期住宅供應，調高多區官地作房屋發展時的密度，新地（00016）近月也相繼就旗下項目提出類似建議，最新建議將旗下元朗南生圍一幅用地的地積比率，由原來的0.37倍，倍增至0.74倍，並由原來的洋房發展，改為興建中小型住宅，提供455伙。

【太陽報】報道，土地供應左右樓市發展。運輸及房屋局近日發表數據，指未來三至四年將有約73,000個私人住宅單位落成，數字創下歷史新高，平均每年將供應逾18,000伙私人住宅單位。從數據上而言，政府增加供應的工作初見效果，相信將有助紓緩供求失衡，協助穩定樓價。

【蘋果日報】說，豪宅租金恐跌15%。本港生活成本高昂而且就業前景黯淡，近年跨國企業派駐來港的員工數目大幅減少，企業開支亦較過往審慎，為減少駐港員工住宿預算，會選擇租金較平的地區作員工住宿，以致高價豪宅需求放緩，加上近年豪宅新盤落成量增加，搶去不少客源，此消彼長下，傳統豪宅呎租受壓。

【東方日報】指，長沙灣高球場地，擬改建六座公屋。長沙灣高爾夫球練習場用地將改為興建公屋，房屋委員會向城市規劃委員會申請放寬該處高度限制，由一百米改為一百二十米，以建六座公屋，提供三千八百五十個單位。該地位於荔枝角道及東京街交界，面積約二點三四公頃，擬建六座公屋，分別樓高三十七及四十層，各佔三座，高度介乎一百一十至一百二十米。

【新報】稱，社運可左右建屋計劃？香港經歷了一國兩制管治交接之後，首任特首董建華推行了每年興建八萬五千個住宅單位的政策，卻不幸遇上了亞洲金融風暴，泰國及韓國等都成為風眼重災區，而香港更因樓價高企，經濟大受打擊，導致2003年七一遊行，50萬香港市民上街示威，民怨沸騰兼且非典為患，負資產一族成了苦主先鋒，迫使董先生辭任特首之職，改由曾蔭權接任。

【星島日報】指，暉明路公屋改則一拆二增240伙。政府預告三年上樓承諾將「短暫偏離」，規劃部門更密鑼緊鼓增加公屋供應。原提供七百個單位的粉嶺暉明路公屋計畫，經勘查後發現部分地盤範圍因岩土問題不宜打樁，即將原有一座公屋大廈「一拆二」，避開地盤不能打樁的位置，更「因禍得福」受惠於發展局增密度措施，由原來提供七百個單位，增至九百四十個。

【明報】指，卓能廣場賣殼標售，意向底價8.8億。近期全幢商廈交投熾熱，市場上再有大額全幢成交，卓能集團（0131）旗下的灣仔卓能廣場推出招標，業主意向底價為8.8億元，項目將以公司轉讓方式、即「賣殼」出售。

【成報】稱，理想城市：荃灣及馬鞍山兩地共值65億。兩幅分別位於新界荃灣楊屋道及沙田馬鞍山恒光街的住宅地將於下周五（8月8日）截標。理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，雖然地皮面積及投資金額相對較大，更涉及總綱發展藍圖的審批問題，但由於罕有同類地皮出售，相信造價會相對平穩。

【文匯報】指，利嘉閣：樓宇買賣料高位回落。7月整體樓宇買賣登記量成功超越9,000宗水平，創下自去年3月雙倍印花稅（DSD）推出以來﹙近17個月﹚新高。不過，由於二手市場賣盤極度稀缺，加上樓價累積相當升幅，同時新盤應市步伐減慢，預期8月整體樓宇買賣登記將會回落至8,300宗水平，估計跌幅12%。

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