樓市五節棍之元朗屯門價投觀塘旺地

(林木地) 2014年8月2日

第一棍：元朗屯門價投觀塘旺地

香港政經環境多變，市區大型項目亦落單流標收場，好似市建局觀塘大項目，總投資要百八億元之巨，入場要比八十億，不幸呢次僅有四公司入標，仲傳出以元朗天水圍價每呎二千蚊左右投標，呢次項目冇人吼，政府賣地同建屋目標要調整一吓。

《太公報》報導，市建重建觀塘二期流標，4標書全不接納擬邀10發展商再入標市建局自成立以來，在招標市區重建項目上諸事皆順，但今次在視為最大項目的觀塘市中心計劃，其第二期（第2及3發展區）發展招標上卻慘遭滑鐵盧，宣告項目流標收場，是該局首個流標項目，該局會從速修訂招標條款及要求，和項目發展內容，以便短期內再邀請10家發展商重新入標，並在9月底前落實是否批出該期發展權。

第二棍：銀主貨跳樓貨多人搶

有人辭官歸故里，有人連夜趕科場，早輪大批銀主盤拍完再拍，減價都賣不出，近日個市好番，當堂呢批銀主盤多人搶，一次過拍賣沽四件貨，總之而家業主有誠意賣，買家自不然出來吸納。

《搵銀報》指出，住宅交投回暖，帶挈銀主物業加快出貨，昨拍賣行一口氣沽出4伙銀主盤，共涉額約4,155萬元，九龍站君臨天下銀主低估值逾1成沽出。

由已故「生果大王」彭熾輝的前妻黃淑勤持有的君臨天下1座中層F室，昨由忠誠開價2,160萬元，吸引3組客出價，最終搶高70萬或3.2%，至2,230萬元沽出，單位實用面積1,062平方呎，連車位，實用呎價約2萬元，低估值逾1成。據悉，買家為同區業主，打算沽貨換樓。

第三棍：地產大孖沙生龍活虎

長實李超人間公司去年賣樓不達標，今年生猛番，半年賣樓達七成半目標，一千伙規模項目一路出貨，難怪近期金魚缸所見，地產股翻生，未來仲有排好景亦不奇。

《阿爺報》話，長實售樓半年達標2/3，趙國雄：中小型樓市全面復甦。去年一手新例實施後，長實賣樓部署大受影響，今年狀態回勇。長實執行董事趙國雄稱，全年至今已累售近2,500伙，累計銷售額過170億元，連同早前逾30億元出售的黃竹坑香葉道41號商廈項目，整體售樓已超200億元，有信心達到年初時訂下的年銷售300億元目標。

第四棍：代理出茅招隨時遭拉人封艇

最近好多打老虎活動，呢個風吹到代理界，有間大行員工老點買家偽造文件買樓，呢次斷正，加埋地監局雷厲風行，捉發水票，看來個市好番，經紀亦要醒定行事。

《阿爺報》謂，地監局：查嵐山代理涉教唆。有大型代理地產經紀最近於銷售大埔新盤嵐山時，因涉嫌教唆準買家偽造工作及入息證明向銀行申請按揭貸款，準買家已報警求助。管理地產經紀的地監局證實已收到該名準買家的投訴，地監局主席陳韻雲昨表示，局方已立案調查，強調事件若有屬實將涉及刑事，局方亦一定會處分，最高刑罰是吊銷牌照，由於事件屬非常嚴重罪行，希望業界不要以身試法。

第五棍：小超妙論地價要調整

長實小超近期連番南征北討，成功在金融海嘯後投入不少全球基建項目，近期業績帶來成果，佢仲話香港地產只係業務一部分，仲用不同隱喻，話明本港地價要調整，唔怪之得長實呢排全無興趣投地，原來睇個價跌才等出手。

《搵銀報》表示，李澤鉅麵粉論，地價趨跌「樓價OK」，李嘉誠料低息持續，惟未來政經欠明朗。盡管政府辣招未撤，但本港樓市持續反彈，長實（00001）副主席李澤鉅表示，「本港樓價未來還可以（OK），我反而較關注地價。」業績後長和系管理層如常會見分析員，李澤鉅亦一連出席和黃（00013）及長實兩場會議。近日多家券商轉看好樓市，故分析員都希望在會議上窺探長實對樓價的看法，惟李澤鉅未有正面回答，只以「焗蛋糕論」回應。李澤鉅表示，「很多人會將地價及樓價混為一談，但兩者其實有別」，以焗蛋糕為例，「土地是麵粉，物業是蛋糕的話，假設蛋糕價格不變，而麵粉供應增多的話，麵粉價格就很可能下跌。」

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