今日地產新聞摘要

2014年7月30日

【信報】謂，大摩看好樓市，轉軚唱升5%。摩根士丹利轉軚看好本港樓市前景，預測今明兩年本港住宅樓價每年各升5%，之前該行估計2014年樓價會跌10%。

【成報】稱，萊坊：匯率波動料助港物業套現。萊坊昨日發布2014年「滙率變動對海外投資的影響力」指出，截至今年3月，於過去五年間，香港豪宅樓價累計上漲67.9%。受益於紐西蘭元和澳元強勢，這兩個國家的買家在香港置業的價格較2009年僅上升10.2%及25.6%。

【文匯報】指，大摩改口，樓價看升5%。樓市並未如預期般下行，業界紛紛大跌眼鏡，再有大行一改年初「睇跌」口風。摩根士丹利將今年本港樓價預測由年初的跌10%改為升5%，料明年會再有5%升幅。

【星島日報】指，市建局觀塘，「巨無霸」流標。政府加快推地的大計受挫，市建局歷來最大型的觀塘市中心「巨無霸」重建項目，僅接獲的四份標書，全部不過關，遠遠未達局方最低八十億元等的入場門檻，令項目流標收場；市建局迅即作出「補救方案」，表示將修訂項目部分招標條款及要求，再於本季內捲土重來，邀請早前已獲邀的十家財團再次競逐。

【明報】指，嵐山開放式戶仍不散賣。雖然長實（0001）日前聲稱大埔嵐山I期的開放式單位，擬容許買家獨立購買，惟昨以折實平均實呎8255元新推108伙，內含14個開放式迷你戶，依然只限採用「1+親」方案的買家認購（即購買毗鄰大單位的人士可優先購買、惟不能單獨買開放式戶）；連同上周六已開價的另外138伙，兩批共246伙將於周六次輪銷售，當中涉33伙開放式單位，全部只供「1+親」方案買家選購。

【東方日報】指，「泡沫論」勢超嘯前，爆破先兆。著名評論員及《紐約時報》撰稿人麥克唐納發現，美國傳媒今年來同時提及「泡沫」與「市場」多達4,600次，推算全年將達7,900次，勢高過○七年金融海嘯爆發前一年的6,850次，以及九九年科網泡沫爆破前一年的6,800次，恐是危險先兆。

【太陽報】報道，銀主盤拍賣鬥跳價。住宅市場嚴重缺盤，多個翻拍銀主盤罕有受到市場追價同搶高賣出，其中天水圍嘉湖山莊麗湖居高層加價翻拍銀主單位，竟有買家主動要求第一口價承價由5萬跳價到30萬元，當堂嚇壞對手，以360萬元承接。

【蘋果日報】說，觀月‧樺峯呎價高見1.6萬。信置（083）與市建局合作發展的觀塘觀月．樺峯昨日開放現樓予傳媒參觀，懸棺式露台正式曝光，現場所見，細到僅容納一人，度尺結果是約4呎6吋乘2呎4吋，面積約10方呎，以近期成交平均呎價14,300元計，價值14.3萬元的工作平台尤如白費。

【新報】稱，一手去貨快，補貨更快。一手開售潮浪接浪，年內多個新盤魚貫登場，部份訂價貼近二手巿場，加上具競爭性優惠，持續牽引購買力流向一手物業。本年迄今(截至7月25日)一手私樓註冊量在不足7個月內已超過9,000宗，佔去年全年9,986宗的比率高約九成，預期下半年仍有多個新盤排隊應巿，宗數勢破去年。

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