樓市五節棍之超人盤萬人認購紅爆

(林木地) 2014年7月26日

第一棍：旺區吉鋪潮響起警號

內地旅客來港消費減少，加上鋪位炒至天價，租金升強勁下，令黃金地段鋪位出現大量吉鋪，市場淘汱賽開始，有測量行盤點鋪位空置量，赫然發興銅鑼灣空置物業急升，為市場調整執位亮起黃燈警號。

《小超報》話，自由行減配額，零售放緩，銅鑼灣吉舖半年升五成。上半年零售業銷售放緩，主要受到旅遊業增長減慢及遊客消費模式轉變。生產力促進局的調查亦顯示，零售業看淡第三季營商環境，租金佔成本比例亦升至32%。按代理行統計數據顯示，本港四大核心零售區空置街舖大增，升幅由50%至1.29倍，當中全港租金最貴的銅鑼灣，街舖空置量6個月間急增五成至126個，為近年最多，而旺角區則增幅更大，達1.3倍，空置街舖有48個之多。該代理行預計，下半年核心區商舖租金料下調2%至3%，全年料跌3%至6%。

第二棍：獅子銀行櫃員機位值千萬

鋪位乜價，一般人可能冇乜概念，不過，最近以民生消費為主的彩虹匯商場分拆，賣出一項匯豐櫃員機地鋪，盛惠一千七百五十萬銀，收租只後三厘，可見一座櫃員機鋪位要成二千萬，仲唔係旺區，可想而知天價鋪位市場幾勁。

《搵銀報》指出，彩虹匯八坊地舖，回報約3厘。投資者廖偉麟旗下彩虹匯八坊商場再錄成交，物業地下3號舖，屬滙豐銀行櫃員機舖位，面積僅約279平方呎，以約1,750萬元易手，呎價高達6.3萬元，按月租約4.4萬元計，回報率約3厘。

廖偉麟稱，拆售項目後暫已沽出逾半樓面，現部署推出其他舖位，租客續租情況理想，租金升幅達20至35%，而他傾向把商場大樓面舖位，長綫持有作收租之用。

第三棍：供應災區發展商大戰

呢排發展商開價都幾有秩序，你賣一個佢賣一個，排住隊出場，但個別地區就好難講，好似今明兩年最多供應的將軍澳區，就出現鬥快推局面，由於該區地皮全由大孖沙操盤，大家實力各有千秋，市場策略有多樣化，看來下半年將會撞期出場，屆時是減價戰還是口水戰，真要拭目以待。

《生果報》話，將軍澳下月爆新盤戰，新地撼長實提供逾2,600伙。下半年新盤大戰連場，首個戰場位於將軍澳，由新地（016）天晉IIIA火拼長實（001）日出康城3期緻藍天，兩盤逾2,600伙下月登場。目前累積待批預售樓花同意書總數逾9,000伙，單是將軍澳下半年料逾3,500伙，成供應重災區。

第四棍：超人盤萬人認購紅爆

呢輪細單位真係好talk，由於細價樓搶崩頭，有發展商開百幾二百呎則，就立刻引起市場討論，截票數字過萬人登記，認真巴閉，不過，該樓盤原來推出開放式單位，要買三房先有優先權賣，在市場噓聲四起外，又成為嘈吵對象，但越嘈個盤越多人認購，真後好難話佢唔啱。

《阿爺報》表示，趙國雄：嵐山蚊型戶非為「賺到盡」。近期因嵐山1期推售再度引來市場不少批評的長實，其執行董事趙國雄昨表示，大埔嵐山1期的177方呎至195方呎開放式單位是數年前的設計，主要考慮到社會有部分家庭，想與長者居住在相鄰單位，不是要「賺到盡」。他預期，下半年樓價會平穩向上，相信政府會續用需求管理來轉移非迫切的購買力來調控樓市。

他又稱，長實目前無意調整今年銷售3,500伙，套現300億元的銷售目標。

第五棍：零收入想買離島居屋

居屋市場越攪越怪，離島居屋過萬人認購外，呢個項目驚爆管理費要二千幾，跟住抽籤揀樓中，頭批揀樓又話好似中六合彩，另又發現有零收入人士照樣申請買樓，直情怪事天天有，今年特別多。

《小超報》謂，天利苑攪珠6.9%申請者零收入。每呎管理費看齊洋房、引起市場哄動的大澳居屋天利苑，與天水圍天頌苑一同於昨日攪珠，房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝透露，新一期居屋收到的12474份申請當中，有6.9%申請者是零收入，即約860人。近八成（即9974份）申請者是單身人士。

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