今日地產新聞摘要

2014年7月21日

【東方日報】指，收購不成，市建局倒貼工廈千萬。市區重建局工廈重建先導計劃再度受重創兼面臨「冚旗」，繼西環士美菲路祥興工業大廈重建住宅遭全體業主反對被迫擱置後，該局重建長沙灣永康工廠大廈同遇業主強烈反抗，大廈業主立案法團更玩謝市建局，出「絕招」在市建局尚未收購得決定性的逾五成業主前，議決斥資二千萬元即時做樓宇大維修「執靚幢樓」，「擺明車馬」拒賣單位，市建局收樓不成反「孭住」近五成業權，「焗畀」近千萬元修葺費。

【蘋果日報】說，嵐山收票一半水份，5個名變62票，地監局放蛇打擊。長實（001）大埔嵐山1期無懼有墳及拒開現樓風波，收票照樣爆燈。消息指首三天收票破五千張，有人為買一個約400萬元兩房戶，去到盡動員家庭以組合形式斥620萬元大手入票，「5個名變62票」。據知，相關監管部門已留意到「水份」，表明嚴厲打擊「代客墊支」等違規行為。

【新報】稱，細價樓熾熱，財爺發警告。財政司司長曾俊華發表網誌，指樓市亢奮的情況雖有所緩和，但留意到細價樓市場再次熾熱，倘若細價樓的樓市走勢逆轉，市場買家的抵禦能力通常較弱，故再提醒買家在置業前，要注意未來息口和樓市走勢，以及自己的負擔能力。

【星島日報】指，長實下月部署推緻藍天。下半年新盤市場不乏逾千伙的大型新盤部署推出，其中，手持兩個極大型新盤的長實，集團執行董事趙國雄昨表示，完成大埔嵐山I期的五百伙銷售目標後，會緊接推出旗下將軍澳緻藍天項目，趙氏透露，該盤樓書大致完成，下月開始為該盤進行軟銷，樓書亦有機會於下月公布。

【明報】指，7月樓宇買賣，料創19月新高。新盤市場今年6月一反過去世界盃期間例必淡靜的宿命，在發展商積極推盤下，直接推高物業買賣註冊宗數。7月份截至16日止，本港整體物業買賣合約登記（包含住宅、車位和工商物業），暫錄4805宗，金額逾289億元。

【太陽報】報道，銀主得戚爭到破頂。全城搶盤，連銀主盤都搶爆。單係五月到依家，市場就有約25個銀主盤賣出，相比今年頭四個月都只係得約21宗，去貨速度明顯加快。地產代理老友同劉Sir講，銀主盤由於內部保養通常唔及私人業主單位，所以好多時要平啲先有承接，但最近喺人人熱搶交吉盤情況下，就變得吃香，仲頻頻錄到貼市價成交，好似將軍澳夾屋叠翠軒有單位仲搶到新高價先賣出，都咪話唔誇張。

【信報】謂，指標屋苑兩天成交跌至15宗。大型新盤低價搶客，凍結市場大批購買力，加上二手業主見樓價不斷創新高而變得心雄，拖累過去兩天十大屋苑成交量按周急跌近三成至15宗，零成交屋苑更回升至5個，按周增加3個。

【成報】稱，上環商廈單位意向價約9000萬。滬港通於今年10月開通，刺激國內企業追入中上環核心甲廈，帶動甲廈價格造好，加上西港島線通車在即，料部分中小企會進一步投入乙廈市場，人流將進一步湧入上環。美聯商業營業董事蕭惠碧表示，上環聯發商業中心一個罕有大單位新近公開放售。單位為低層01至04室，面積合共約10,673平方呎，現租客為迷你倉，業主意向售價約9,000萬元，折算呎價約8,400元。

【文匯報】指，「地王」之名壓力大。雖然中央政府數年前就開始調控房地產，但內房企倚仗財大氣粗之勢，不斷締造天價成交的「地王」紀錄，令樓市熾熱氣氛猶如火上澆油，一發不可收拾。然而「欲戴王冠，必承其重」，在樓價出現下滑趨勢、買家紛紛觀望的形勢下，「地王」項目承受的經營壓力亦遠較一般住宅項目為重。

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