今日地產新聞摘要

2014年7月17日

【明報】指，雷國怡﹕樓價偏高，須跌三成，收入追不上，買樓負擔近九七水平。近兩月樓價反彈兼交投回升，中原樓價指數有可能破頂，不少代理行及投行開始「轉」，將年初時看淡的觀點，改為將預期跌幅收窄，甚至認為樓市將轉升。不過，去年底發表報告預期香港樓價將在明年底前跌逾三成的巴克萊董事總經理及亞洲（日本除外）房地產研究主管雷國怡維持看淡，指市場情緒常會出現短期波動。

【信報】謂，通過無約束力動議，議員反對補地價仲裁。政府為加快補地價的磋商程序，落實在8月起實施為期2年的補地價仲裁先導計劃，由3名專業人士組成的仲裁庭負責裁定發展項目的補地價。不過，多名立法會議員普遍關注仲裁員的中立性和會否涉及延後利益等問題，最終通過一項無約束力的動議，反對政府提出的仲裁先導計劃。

【成報】稱，居屋公屋成交升逾7成。上半年樓市氣氛回暖，住宅物業交投回升，居屋市場亦跟隨大市向好。綜合房屋委員會於昨日的資料顯示，6月份居屋第二市場及公屋第二市場成交宗數錄約262宗，按月回落約18.9%。美聯資料研究部高級經理張蓓蕾表示，今年上半年合共錄1,669宗成交，比起去年下半年945宗急升76.6%，較去年同期亦增約52.8%。

【文匯報】指，地建會：月底傾補地價仲裁，測量師學會撐機制，利供應有效增加。特首梁振英於2014年施政報告中，宣佈引入補地價仲裁先導計劃，日前並公布具體框架，將於下月實施。作為持份者之一的地產建設商會，執委會主席梁志堅透露，商會將於下周五(25日)例會上，開會傾談新安排。至於香港測量師學會支持仲裁框架，但認為一些細節可以再改良，例如列明哪些資料需要向公眾披露，以釋除公眾疑慮。

【新報】稱，上半年樓價，先低後高，政策主導，減辣帶動入市。受三辣招影響，本年首季香港二手樓市交投氣氛淡靜。但自5月份港府微調三辣招之一的DSD，有意入市的買家換樓時間更富彈性，加上市場中不少人認為那是政府減辣的表現，令成交量及樓價皆大幅上升，不論是官方數據如差餉物業估價署的私人住宅售價指數及反映樓價指數的中原城市領先指數CCL皆創出新高。

【星島日報】指，新盤轉熱周內密密出擊。新盤戰向各區蔓延，發展商持續推盤；當中大埔嵐山經過多輪部署，今天將開價，示範屋亦會於明天起，對外開放供參觀；而紅磡城中匯日前突擊開價後，雖仍未落實首批單位的銷售日期，但已於市場上收票儲客，並錄得平穩入票量。

【太陽報】報道，貝沙大刁索近10億。近排樓市氣氛好咗好多，逾億元大額豪宅都頻頻有承接，所以部分業主就趁勢將揸住嘅貴重物業推出市場。港島南貝沙灣5期近期有兩幢洋房同一幢孖屋放賣，以叫價計加埋達9.7億元。

【蘋果日報】說，交足管理費，入伙半年未有牌照，尚悅泳池，業主冇得用。恒地（012）元朗尚悅2012年10月開賣首批單位，標榜逾六萬呎會所，提供露天和室內泳池，但賣樓一年卻全無領牌舉動，直到臨入伙前一個多月，才向政府申領泳池牌照，食環署表示，因提交資料不足，泳池遂未獲發牌照而仍未開放

【東方日報】指，港島細樓接力闖巔峰。新界二手樓價日日破頂，已拉近與港島樓的距離，部分買家趁雙倍印花稅落實後，港島區業主願意減少少，搶吸港島細單位。

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