今日地產新聞摘要

2014年7月10日

【明報】指，利嘉閣廖偉強：下半年樓市價量齊升。廖偉強認為，近一年多樓市調整已完成，下半年將會價量齊升，又指香港樓市每3至5年便有明顯波動起落，投資地產要能賺大錢，除了要有眼光和一點運氣，最重要是有膽識，並且量力而為，只要捱過風浪，便可更上一層樓。

【成報】稱，缺地興建公屋。公營房屋供應成為社會關注的議題，目前本港公屋供不應求，立法會政府帳目委員會昨日發表報告，表示委員會「極度關注」政府沒有足夠土地興建公屋，影響民居的上樓時間，促請政府、房委會及房屋署作出改善，不要再次在房屋政策上「搖擺不定」，又預料公屋輪候冊上一般申請人的平均輪候時間會增加，促請當局維持3年上樓的目標。

【東方日報】指，舖位交投本下跌，減辣後料反彈。雙倍印花稅（DSD）辣招草案有關豁免自用工商舖修訂有機會通過，理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，工商舖物業效法住宅物業可退回雙倍印花稅，料涉及程序較複雜，同時會引起炒風。資深投資者蔡志忠亦指，「減辣」套用到工商舖市場，該類物業買賣或會好轉，但對價格不會有太大影響。

【蘋果日報】說，新地奪兩天水圍地，共擲42億，呎價逾1,800元。新地（016）以近42億元連掃兩幅天水圍限量地！昨日開標的天水圍第112區及第115區地皮，新地分別以22.21億元及19.68億元獨攬，兩地樓面呎價均分別逾1,800元，屬市場預期內，但較同區兩度流標的天榮站項目的補地價低逾三成。新地表示，預算總投資額達160億元。

【文匯報】指，供應旺盛：法巴：港樓價或挫兩成。法國巴黎銀行發表最新研究報告指出，隨刺激本港樓市的環球低息市況、熱錢大量流入等因素逆轉，本港樓市將面臨下跌風險，考慮未來樓盤供應旺盛等因素，預料本港樓市至2016年年底有20%跌幅。

【星島日報】指，美聯：樓價出現乾升。二手細價樓交投持續活躍，美聯物業高級董事謝梓旻表示，樓價於年初錄得輕微跌幅，但自從政府建議放寬雙倍印花稅換樓期限後，引爆市場購買力，樓價於上月按月升幅更擴大，二手成交量雖有回升，但與旺市相比仍低一截，樓價明顯乾升。

【太陽報】報道，工廈蝕4成，得人驚。早幾年政府推出工廈活化措施後，工廈物業買賣都旺。但自從政府推出雙倍印花稅後，衝擊工廈市場，代理估計今年初至今，市場已錄多達34宗工廈蝕讓成交個案。當中以葵涌及荃灣區更是蝕讓成交的「重災區」，因區內有唔少新型工廈受投資者追捧，但到近月「上會」潮及工廈承接力放緩下，不少業主寧願壯士斷臂，個別帳面更蝕逾100萬元。

【信報】謂，RICS︰補地價磋商可縮短至16周。為加速地產項目的補地價流程，政府年初提出引入補地價仲裁機制，惟細節至今仍未公布，有專業學會向政府提交建議，指可令補地價磋商時間縮短至16個星期（約4個月）。據現有的補地價商討機制，發展商向地政總署提出契約修訂申請後，署方會在22周內發出附有簡單條款的暫定建議，待雙方作實後，才開始磋商補地價，但因發展商就政府提出的補地價金額。

【新報】稱，樓價升勢集中細價盤。資金湧入樓市，牛氣沖天，市場屢錄新高價成交備受關注，其中細價樓升幅最凌厲，3房單位頓成追落後目標，造就其樓價急速爆升。有很多人對近月樓市回暖大惑不解，其實除了自住需求外，不少人買樓是為投資或為財富保值，亦有不少人視投資物業為副業，成為樓市的重要購買力來源。

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