今日地產新聞摘要

2014年7月5日

【明報】指，樓市「下流」，撐起新界樓。新界東樓價指數創新高，但馬鞍山地皮卻以近10年的低價售出，而過去一星期，位於天水圍的嘉湖山莊接連錄得破頂成交，昨日截標的同區兩幅限量地皮，分別只獲4個財團入標，反應欠熱烈。

【蘋果日報】說，樓花申請預售，兩年最多，發展商趕推盤，上月2,822伙入紙。市場在猜測樓市前景之際，發展商一於少理趕散貨。地政總署公佈，上月錄7份樓花住宅申請預售，涉及2,822伙，創下21個月以來單月新高，單是今年上半年已錄逾7,600伙樓花申請賣樓，其中，新地（016）何文田佛光街「百億地王」剛申請預售，可望趕及年底推出。

【文匯報】指，缺貨兼價硬，睇樓遇樽頸。樓巿踏入下半年首個周末，一手繼續「盤接盤」熱賣，連帶二手巿場亦保持熱力，入巿氣氛積極，惟不少二手屋苑盤源未及補充，加上業主叫價相對硬淨，本周末各區二手屋苑睇樓量窄幅上落，睇樓量維持平穩。

【東方日報】指，元朗住宅供應目標17萬伙。政府近年積極增加土地供應，以紓緩住宅供求失衡問題，其中新界西將有較多單位落成，區內元朗及屯門未來均有龐大住屋供應，其中元朗今、明兩年將有約3,421伙落成。洪水橋新發展區、錦田及八鄉土地用途檢討等大型發展計劃，未來將提供17萬多伙住宅。天水圍批出兩幅限量地後，短期內不會再有新供應。

【新報】稱，天水圍兩地各僅收4標，「大地主」長實棄入標，發展限制多。新界未來供應排山倒海，區內大型地皮持續「冇人吼」，天水圍第112區及115區兩幅限量住宅地昨日截標，分別僅接獲4份標書，大部份入標財團涉大型發展商；不過，天水圍「大地主」長實(0001)卻沒入標，將該區「私樓霸主」地位拱手相讓。有測量師明言，兩幅地皮規模大、風險高、發展限制複雜，最終流標機會甚大。

【星島日報】指，公屋加租停，一刀切寬免。房委會資助房屋小組昨開會決定，公屋九月起加租一成，初步未再提出任何寬減租金措施，只擬針對有需要住戶提供優化租金援助計畫。小組主席黃遠輝表示，公屋居民經濟條件改善，相信有能力應付加幅，有成員估計下周一立法會將就此作激辯，不排除針對個別群組研究寬免措施。

【太陽報】報道，本季賣地大圍項目關鍵。政府於周一公布七月至九月的賣地計劃，將會推出四幅住宅及一幅酒店發展用地，配合港鐵大圍站招標項目，上述土地共計可為市場提供約五千個住宅單位。筆者認為，供應數字合理，對未來住宅物業市況審慎樂觀，惟能否落實供應，大圍項目舉足輕重。

【信報】謂，耶倫低估通脹，港樓市存隱憂。二○一四年剛過一半，回顧環球金融市場，最矚目的並非個別資產得失榮辱，而是股票、債券、黃金、商品，過去六個月同步上升各自精采。上一次出現這個情景，得追溯至一九九三年，距今二十年有餘。

【成報】稱，城中匯最快下周開價。新盤持續旺場，大型樓盤銷售剛臨近尾聲，又有單棟市區住宅接力跟上。其中香港小輪（050）發展的紅磡寶其利街項目昨日正式被命名為城中匯。項目亦於昨日上載樓書，並有望最快下周開價。

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