樓市五節棍之政府不斷平價土地

(林木地) 2014年7月5日

第一棍：美人大手買名宅

名人豪宅齊入市，好似半山名廈OPUS招標賣出，買家更成功壓價，以四億幾買咗十一樓，每呎七萬九銀，成為全港第四貴住宅，今次傳由城中美人入市，為新宅主人添上神秘色彩。

《阿爺報》指出，關之琳傳逾四億購傲璇11樓呎價7.9萬元，全港第四貴分層。再有名人入市買「磚頭」。市場盛傳，半山司徒拔道53號傲璇（OPUS HONG KONG）11樓由娛樂圈富婆關之琳購入，單位折實成交價4.3億元，呎價79,497元，乃本港分層單位第四高價紀錄。負責入標的買家代理及發展商均對傳聞不願置評。

第二棍：政府不斷平價賣地

政府不斷推地，但論規模同賣地質素僅一般，且賣個價亦算好差，今季政府賣四地僅二千伙，要達標每年賣地萬八伙相去甚遠，不過政府話冇高地價政策，相信將會求量不求價，發展商執平貨是時機。

《誠報》話，陳茂波：政府無高地價政策本季4官地共涉2100伙。政府發展局局長陳茂波昨日公布新一季（本年7月至9月）賣地計劃，合共可提供5,000個單位。

政府將推出四幅住宅地皮及一幅酒店用地，住宅地皮包括粉嶺、屯門、鯉魚門及曾流標的白石角地皮，共將提供2,100伙住宅單位；至於東涌酒店地用地，預期可提供1,100個酒店房間。另外，港鐵（066）將會對早前流標的大圍站項目重新招標，可提供2,900個單位。有測量師估計，新一季之四幅官地料為庫房帶來約55億元之收入。

第三棍：鋪王又出貨又入貨

投資高手最近頻出手換貨，好似鋪王波叔咁，就出手買買賣賣，最新買入觀塘老工廈駱駝漆中心，每呎出手居然要一萬銀一呎，今次老師傅出場，可見東九龍後市大有作為。

《文人報》話，鄧成波10.8億購駱駝漆中心。政府起動九龍東政策推動下，近年大型機構陸續進駐，區內屢現大額成交，繼早前花旗集團以54.25 億元，向會德豐地產購入One Bay East 東座全幢後，近年積極吸納觀塘物業的「舖王」鄧成波，新近斥資約10.8 億元，購入駱駝漆位於觀塘的總部駱駝漆中心全幢工廈，總樓面共約8.51 萬方呎，呎價約12,689 元。原業主駱駝漆已支付補地價，可於物業重建或地契到期前，作寫字樓及零售用途。

波叔昨日回應查詢時證實，新近購入觀塘興業街1 號駱駝漆中心全幢，計劃作收租之用，目前每月租金收入約200 萬元，租金回報率約2.2厘。

第四棍：內地生搶貴租金

《生果報》報導，內地生搶貴租金四成，粉嶺中心實用473呎月租1.4萬。內地生租樓狂潮又殺到。東鐵沿線多個私人屋苑，受惠內地學生高價承租，呎租不斷刷新高。粉嶺中心一個兩房單位，三名內地大學生以月租1.4萬元承租，更一炮過付足一年租金達16.8萬元；業主今年3月才買入單位，穩收5厘租金回報率。沙田偉華中心更錄呎租新高45元個案，勁過市區豪宅。

第五棍：山頂銀主貨名花有主

山頂銀主大屋易，早輪遭收樓之白加道，前英超班主楊家誠大屋，傳出以二億幾沽出，且由鄰居買入機會大，每呎價只後四萬幾元，同早輪深井一手洋房價差不多，新買家出手奇準。

《中產報》稱，楊家誠山頂大屋 2.5億沽。英冠球會伯明翰前班主楊家誠位於山頂白加道31號B大屋，由神秘買家截擊購入，作價約2.5億元。市場估計，物業由華置（00127）執董呂麗君購入的呼聲較高。
楊家誠的大屋上月中收到4份標書之後，一直有傳已選定買家，昨日更有消息稱，賣方（接管人及經理人）最終拒納所有標書，其後再由另一名神秘買家搶盤購入。據知，這名買家出價約2.5億元，並成功奪得大屋，價錢比市場原先估值的3億元，低約16%。

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