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理想城市集團張聖典：兩幅天水圍土地共值31.1億港元 |
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理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，將於本周五（七月四日）截標的兩幅位於元朗天水圍第112區及第115區非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用地（天水圍市地段第33及34號），雖然地皮鄰近景觀不俗，不過觀乎近日市況、加上發展需受不少規限、而投資金額亦有一定規模，相信造價會偏向保守。本行對天水圍第112區非工業用地估值略為調低1.2億港元或7%至17.1億港元，平均每方呎樓面地價約為1,400港元；第115區非工業用地估值則下調1.6億港元或10%至14億港元，平均每方呎樓面地價約為1,350港元。
上述兩幅土地前身為預留作房協長者住屋計劃用土地。其中第112區用地佔地812,682平方呎，最高地積比1.5倍，可建總樓面1,219,023平方呎。賣地條款規限可用作非工業（不包括住人住宅、辦公室、倉庫、酒店、加油站及公眾停車場）用途的樓面面積不可高於60,924平方呎，而其餘1,158,099平方呎則用作私人住宅及公眾停車場用途。賣地條款規定項目設有限量（最少需建1,330個住宅單位）及限高（樓高不得高於10層）條款，同時需於地皮中間位置預留一條40米寬的非建築帶作通風走廊，加上須就渠務問題完成環境評估報告，相信將為發展商設計佈局帶來一定難度。張聖典預計地皮將作商住混合發展用途，提供1,330個住宅單位，估值為約17.1億港元，樓面地價每呎約1,400港元，預計項目落成後實用呎價可逾8,000港元。
而第115區用地佔地693,202平方呎，最高地積比同樣為1.5倍，可建總樓面1,039,802平方呎。賣地條款規限可用作非工業（不包括住人住宅、辦公室、倉庫、酒店、加油站及公眾停車場）用途的樓面面積不可高於51,990平方呎，而其餘987,812平方呎則用作私人住宅及公眾停車場用途。賣地條款中設有限量（最少需建1,140個住宅單位）及限高（樓高不得高於10層）條款，同時需於地皮中間位置預留一條35米寬的非建築帶作通風走廊，以及規定要就渠務問題完成環境評估報告，發展商對如何佈局相信要略花心思。另外亦需注意，根據賣地章程所述，本地皮地底可能受熔洞大理石問題困擾，增加發展難度及成本。張聖典預計地皮將作商住混合發展用途，提供1,140個住宅單位，估值為約14億港元，樓面地價每呎約1,350港元，預計項目落成後實用呎價可逾7,500港元。
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