今日地產新聞摘要

2014年7月3日

【明報】指，羅兵咸永道曾雅君﹕建長者居所將成新趨勢。投資講究看得遠，羅兵咸永道最近的《房地產業2020：建構未來》研究報告，指出未來房產市場值得留意的大趨勢。有參與撰寫該報告香港部分的羅兵咸永道審計服務合伙人曾雅君認為，投資房產，既要ThinkGlobally（擁有全球視野），也要結合本地智慧，並指投資香港房產或相關的投資工具，有數個趨勢不容忽視。

【蘋果日報】說，觀塘重建，會德豐憂年期長，月中截標，梁志堅：計緊條數。政府聲稱本財政年度上半年（4月至9月）有8,200伙供應，實際卻依賴「一鐵一局」撐起供應量。其中本月15日截標的市建局觀塘市中心第二、三發展區項目勢成焦點，會德豐（020）副主席梁志堅表示，該項目惟一風險是發展年期太長，入標在即，現在「計緊條數」。

【星島日報】指，公屋加租10%，不傾向免租一月。全港七十萬公屋租戶今年九月將面臨加租一成。消息透露，房署完成檢討全港公屋租金後，發現公屋住戶去年收入平均上升近兩成，建議按照租金可加可減機制的上限，加租一成，六成住戶每月平均多繳一百至二百元的租金。

【東方日報】指，填海造地優點明顯。房屋及土地政策是梁振英政府施政的首務，也是市民最關注的重大議題。從新界東北發展計劃前期撥款所引發的爭議看，未來要在新界地區開拓大量土地以興建新市鎮或大型屋邨，解決住屋需求，遇到的阻力將有增無減，政府或有必要全面檢視土地政策。

【新報】稱，擺脫「六絕」厄運，樓市小翻身。早兩個月前樓市小休，二手成交較之前下降，有業主更因看淡後市而將叫價調低。不過調整只屬暫時性，加息陰影漸散，6月份市場再次亢奮，不少準買家受氣氛影響追貨，不顧風險，細價樓呎價屢創新高，令我印象深刻，其中有數名剛畢業的大學生，集資購入市區細單位，待兩年後出貨離場。

【太陽報】報道，工廈求甩貨劈得狠。工廈買賣氣氛未見好轉，買家若有誠意，業主都肯喺簽臨約嗰陣，再減價讓步。近排九龍東幾個區域同長沙灣都聽到有成交價，罕有咁比銀行估值低嘅個案，低出幅度由近3至13%不等。

【信報】謂，新地汀九星岸將推現樓。新地（016）繼上月以新界呎價新高，極速沽清青龍頭海瀧珀4座洋房後，乘勢推售汀九低密度豪宅星岸，季內以現樓形式發售。新世界（017）亦部署重推元朗溱林洋房單位。

【成報】稱，天水圍兩限量地周五截標，估值45.2億。天水圍第112及115區兩幅住宅限量地將於本周五截標。兩幅土地早前皆為預留作房協長者住屋計劃用土地，合共至少可興建2,470個住宅單位。由於近月新界地皮率以低市價批出，測量師普遍對該兩地估值偏於保守，呎價估值介乎約1,400元至2,000元，總值介乎約31.1億至45.2億元。

【文匯報】指，美聯：山頂南區交投或升15%。豪宅需求越趨殷切，下半年山頂南區更有多個豪宅新盤陸續推出。美聯物業看好山頂南區傳統頂級豪宅樓價，料超級豪宅呎價勢攀新高，下半年南區億元成交勢增，二手成交量可望因一手豪宅帶動而升10至15%。

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