今日地產新聞摘要

2014年6月26日

【明報】指，星展吳淑燕﹕內房可審慎樂觀，心理拐點出現，存貨量仍受控。去年獲《華爾街日報》選為香港最佳分析師的星展唯高達證券研究部主管吳淑燕認為，內地樓市確已出現心理拐點，但隨內地政府開始放寬樓市調控，加上主要城市的實質存貨量並不太高，她個人對內地樓市是slightlypositive（審慎樂觀）。

【信報】謂，鍾楚義︰樓價地價皆見底。近日樓市升溫，資本策略（497）執行主席鍾楚義認為，樓價及地價已經見底，豪宅不排除會再創新高價。集團除最快9至10月會發售沙田九肚山住宅項目外，亦會積極出售商業物業。

【東方日報】指，東北發展安置，拆寮屋難賠平房。新界東北發展爭議不絕，發展局局長陳茂波昨晚到粉嶺祥華社區會堂與村民見面，多名寮屋居民不滿拆屋只安置上公屋，還要審查入息和資產，但陳茂波坦言，寮屋無業權，難以平房作補償。反對新界東北發展的人士則不滿陳茂波沒有答應邀請，於明日到政府總部外與市民公開辯論，憤而離場抗議。

【新報】稱，新盤續超購，炒風趨熾熱。當市場在一片唱好聲中，無論一、二手均取得不俗的成交量時，道出了對後市的看法。市場換樓客及用家突然釋放出購買力，以銷情來看，釋放出來的力量也不少，這與發展商積極推盤及政府放寬雙倍印花稅換樓期有着很大關聯性，有不少準買家都想問樓價續漲不需要休息一下嗎？

【星島日報】指，舊契地「房屋」增高，地署：須補地價。針對有「房屋」發展限制的市區舊契地，過去一直毋須補地價即可重建增高，但因應九龍城最新一宗法院判決，地政總署昨日正式更新相關作業備考，表明日後相關舊契項目申請重建增高，發展商必需要改契和補地價。

【太陽報】報道，商廈交投恐歷來最靜。自從政府將雙倍印花稅制納入埋工商舖物業範圍後，商廈買賣就每況愈下，上半年登記料475宗。有地產代理老友就預期，今年下半年商廈成交量亦難超越500宗關口；早兩年升得唔錯嘅樓價，今年升勢將會大幅放緩，下半年估計整體樓價只係升約5%以內。非核心商業區內的商廈售價因樓面需求減少，有機會跌5至8%。

【蘋果日報】說，豪客減，還原做民生舖。二線舖租冧價？查實講緊「非一線舖」，即是身處核心零售區、食自由行條水的內街二線舖位。近年這類舖租吊高到一線價錢，以為無人接？事實又唔係喎，畢竟100蚊一碗車仔麵不是夢，難怪業主加到天價，仍有租客承接，始終羊毛出在羊身上。

【成報】稱，宏安7億摘馬錦街住宅地。地政總署昨日公布，上周五截標的馬鞍山馬錦街住宅地以7.038億批予宏安集團，相當於樓面呎價3515元，低於市場估值下限，並創同區地皮呎價10年新低。

【文匯報】指，美聯工商舖：「政策市」難大變。自去年政府加強調控，令工商舖交投量大幅萎縮，美聯工商舖（0459）行政總裁黃漢成形容，今年物業市道屬「政策市」，投資者入市審慎並非由於無資金，而是諱於政策因素，故預料下半年交投表現與上半年無大分別。

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