今日地產新聞摘要

2014年6月12日

【明報】指，標普符蓓﹕小心細內房商債務違約，賣樓套現追不上債務增速。內地樓市交投急劇萎縮，而四月份內地百個城市綜合樓價更兩年來首度下跌，市場擔心一些內地發展商會出現資金壓力，甚至會有債務違約風險，從而衝擊內地以至香港的金融體系。信貸評級機構標準普爾亞太區企業評級資深董事符蓓日前在該公司舉辦的網絡研討會上指出，內地樓市和發展商確實出現資金緊張情，估計會有更多的小型發展商出現違約。

【蘋果日報】說，將軍澳新供應，半年逾3,100伙。將軍澳南市中心共有11幅限量土地，估計可建單位多達7,000個；加上日出康城3至5期項目，合共提供近5,000伙，逾1.2萬伙新供應將於未來兩、三年排山倒海而來。在供應不斷的情況下，料發展商會以貼市價及提供大量優惠推盤，對區內二手樓價構成壓力。

【信報】謂，陳茂波︰無迫切推港人港地。發展局局長陳茂波昨日在立法會上指出，由於政府推出的需求管理措施已有效大幅減少非本地買家對住宅單位的需求，現時無迫切需要在其他用地實施「港人港地」措施。

【文匯報】指，保供應急推大埔流標地，呎價或穿3000新低。大埔白石角科進路地皮年初流標，引起市場嘩然。本報獲得獨家消息，接近政府中人表示，該幅流標土地將納入今年度賣地計劃內，並安排下季(7月至9月)「翻叮」。由於毗鄰科研路地皮上月剛以極低地價成交，測量師對科進路地皮亦不感樂觀，甚至預測每呎樓面地價不足3,000元，估值僅21億元，造價有機會再創新低。

【東方日報】指，前講師也劏房發「港漂」財。本港大學宿位僧多粥少，連帶研究生宿位也奇缺，有大學要「五人爭一宿」。由於內地研究生數目急增，這批無處容身的「港漂」學生，成為劏房及床位的新客源。最近有前大學講師亦分一杯羹，將石硤尾兩單位改裝成十多間劏房，專門租予內地女研究生；同區亦有只招待「女港漂」的床位出租，業主更刻意以簡體字作宣傳，因租金比區內租值低逾一成，床位長期爆滿。

【新報】稱，樓股市場「水」到渠成。早前金融市場傳來重大消息：歐洲央行宣布新5招救市，包括減息至0.15厘之新低，將存款利率降至負0.1厘，又不排除進行大規模量化寬鬆（QE）等，冀大開水喉以拯救歐元區經濟免陷入通縮。與此同時，中國央行早前亦接連宣布，加強降低個別銀行存款準備金率力度，向市場釋放資金，變相亦是另一種「泵水」政策。

【星島日報】指，樓換樓住大澳助子女上車。大澳天利苑八十五個居屋單位昨正式接受申請，房署首日收到近一百份申請，即錄得「超額認購」。大澳居屋交通不便，然而在六十四萬至八十九萬元的低樓價下，不少市區上班族亦加入申請大軍，亦有為子女遞表的家長稱，除會提供金錢援助出首期和供款，更會「身體力行」搬進天利苑單位，騰空市區現址讓子女居住，方便在市區工作。

【太陽報】報道，新盤排隊下半年交鋒。新盤市場嚟緊下半年百花齊放，勢掀起一場新盤大混戰。好似新地（00016）尋日就公布咗荃灣西海瀧珀4座洋房嘅銷售安排，嚟緊星期日會正式銷售。下個月就輪到山頂TwelvePeaks公布價單，唔排除以招標形式出售。部分發展商就認為下半年多新盤推出唔會有壓力，反而可以帶旺氣氛，又可以畀買家有更多選擇。

【成報】稱，上月二手公屋買賣額錄1.19億創新高。2014年5月份二手公屋買賣合約登記錄得62宗，總值1.19億元，較4月的42宗及7,347.7萬元，分別大幅上升47.6%及62.4%。今年5月的金額突破2013年7月的1.03億元舊紀錄，是創2000年9月有紀錄以來近14年歷史新高，而5月宗數是創2013年7月之64宗後的十個月新高。

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