今日地產新聞摘要

2014年6月9日

【明報】指，四專家：樓價年底料跌一成，樓市轉向趨勢確認。港府消息早前曾向《明報》獨家披露，自2012年底推出辣招至今，一手「實質樓價」已回落兩至三成；本報近日專訪4名業界人士和學者，他們均認為在「政策市」人為干擾市場下，樓市轉角之勢已確定，預料樓價至年底前將再下挫5％至10％，發展商下半年仍會沿用變相劈價方式散貨；惟由於實際按息仍處低位，加上新供應不足，對樓價仍起支撐作用，除非出現如金融風暴、金融海嘯等突發性大型「經濟災難」，否則樓價大瀉機會不大。

【太陽報】報道，新盤積極趕出貨樓市恐外強中乾。本港樓市並未有如預期般作出明顯調整，近兩個月樓市更重現興旺景象，發展商積極減價出貨，新盤供應大增下銷情理想，樓市迅速升溫，加上二手交投增加，小陽春氣氛濃烈容易令人產生錯覺，以為樓市已出現復甦訊號，實情未必如此。

【成報】稱，5月一手住宅高位回落27%。綜合土地註冊處數據顯示，5月一手住宅買賣登記僅錄815宗，較4月的1,114宗減少27%，單月登記量更屬今年次低，而期內物業成交總值僅達84.49億元，按月下跌23%。此外，一手住宅買賣佔整體住宅買賣登記比率，則由4月的22.1%，按月急降7.5個百分點至5月的14.6%。

【文匯報】指，長實今年累售1500伙，套110億。長實今年賣樓進度全速前進，公司執行董事趙國雄稱，今年以來香港物業銷售累售已達1,500伙，套現約110億元。公司香港全年銷售目標維持300億元不變，目標發售3,500至4,000伙，有信心最終達標。至於系內荃灣環宇海灣，目前已累售逾千伙，上周六再加推237伙，會再與夥伴商討是否加推。

【東方日報】指，前補習天王劏商廈分租。住宅市場近年飽受辣招困擾，部分投資者轉投商廈市場。面對現時營商模式逐漸轉變，前補習天王吳賢德（ArthurKho）將住宅的劏房概念，應用到寫字樓身上，旗下柴灣東貿廣場27樓全層樓面，分拆逾40個工作室，並與跨國集團合作，透過品牌效應提升租值。

【新報】稱，帝琴灣西面擬建422單位。據規劃署一份向城規會呈交的文件顯示，政府覓地選址落在烏溪沙西沙路，淨發展地盤面積約6.24萬平方呎，日後可發展樓面達22.6萬平方呎，計劃發展中小型項目，提供約422伙。測量師估計項目約值11.3億元，每呎地價約5,000元，若順利改劃，則可望加入來年賣地計劃。

【星島日報】指，悅堤頻錄外籍客自住換樓。愉景灣屬大型低密度高尚住宅地區，由於該區鄰近香港國際機場，且人口不如市區稠密，一直受不少外籍人士青睞，即使昨區內新盤悅堤開售，同樣不乏外籍客入市，打算購入單位作自住用，當中有外籍買家一直居於同區，是次買入新單位換樓。

【信報】謂，受惠旺季，入伙盤市價承租，年底6000單位壓境，租金難免下調。樓市快將踏入傳統租務旺季，市場對租盤需求強勁，令第3季入伙的新盤亦受惠，毋須劈租求客，其中將軍澳天晉II首宗租務成交更是以市價呎租31.8元成交。不過，業界人士指出，第4季因有近6000單位入伙，加上屬租務淡季，預料入伙盤將面對較大減租壓力。

【蘋果日報】說，大圍站項目料劈價兩成。近期備受政府施壓的港鐵（066），不能再以「龜速」批地。消息人士透露，曾於兩年前流標，可提供約2,900伙的大圍站上蓋項目，計劃盡快於短期推出，趕及下一季重新招標。

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