今日地產新聞摘要

2014年6月3日

【明報】指，端午節新盤沽666伙，5年最旺。受惠上周六長實（0001）荃灣環宇海灣（下稱環宇）591伙售罄，加上其他新盤銷情亦受帶動，綜合一手銷售網及市場消息，剛過去的周六至周一（三日）端午節長假期，新盤市場共售約666伙，除遠較去年端午節同期沽2伙(單日)為高外，亦是創自2009年銀湖‧天峰開售的端午節假期(兩日)所賣出約900伙後，最近5年以來、新盤交投最旺的端午節假期。

【文匯報】指，新盤帶動，樓市14月最旺。荃灣環宇海灣低價推售見效，帶動市場出現一輪新盤推售潮，加上政府放寬換樓期限的「雙劍合璧」之下，令樓市出現小陽春。綜合土地註冊處數據，5月首29天全港暫錄6,433宗樓宇買賣登記，較4月同期增加14%。

【東方日報】指，汀角路綠化地，鬼祟改劃住宅。港府被揭鬼祟擴大改劃綠化地帶規模。有環保團體指，大埔「蝴蝶天堂」鳳園旁的綠化地有土沉香等珍貴樹種，港府卻申請改劃為住宅，有違今年施政報告稱在「沒有植被、荒廢或已平整」的綠化地帶建屋的說法。

【新報】稱，新界地頻轉用途，多作低密度發展。新界是未來土地供應倉，除進行當中涉新界北部，如洪水橋、錦田八鄉的規劃研究外，另多項原本作政府或其他用途的大型土地，包括近月以低價售出的前白石難民營地皮等，相繼擬作住宅發展。不過，這些大型土地當中，不少均作低密度發展，地積比僅約1倍至1.5倍上下，即可提供樓面亦僅與地皮面積相若。

【星島日報】指，內房調整需時，中央不急救市。內地樓市步入向下調整的周期，掀起房地產企業「爆煲潮」連鎖效應之憂，一些投資者擔心會衝擊金融市場、地方財政和經濟增長，因而渴望中央放寬銀根「救市」。不過，除非中央認為危機大至出現難以承受的風險，否則短期內全面降低存款準備金率，向市場「放水」的機會不大。

【太陽報】報道，甲廈求客爆劈租潮。港島中區甲級寫字樓租賃成交愈嚟愈少，上環信德中心東翼、金鐘力寶中心，同埋灣仔會展廣場辦公大樓等唔少業主為咗「破冰」，都會連環劈租吸客，累積減幅由約9至20%都有。其中，信德中心東翼有個低層單位，業主放咗租超過半年，加埋四度減租，累積減幅約20%，最新意向呎租只約36元，返番去幢物業約兩年前成交租金水平。

【信報】謂，車位豁免DSD，只限泊一車。政府近月就雙倍印花稅（DSD）提出修訂，容許在特定情況下購買車位可豁免繳付DSD。財經事務及庫務局進一步提交文件解釋，豁免DSD時以車位獲批的用途為準，大廈公契列明一個車位擬同時停泊超過一輛車，有關車位將不獲豁免DSD。局方指出，稅務局一貫考慮車位的批准用途，而非車位的實際用途，如買賣文件等顯示是一個車位以及用作停泊一輛汽車，該車位將在特定條款下可獲豁免DSD。

【蘋果日報】說，近九成屋苑估價反彈，減辣效應，第一城升5%最勁。久吹淡風的樓市，在政府減辣刺激下，二手樓交投回升，缺盤情況令部份屋苑樓價再度被「挾升」，銀行亦紛轉軚調高估值。本報追蹤全港20個指標屋苑，近九成、即17個屋苑單位估值被調高，當中以沙田第一城按月反彈5.3%最勁。

【成報】稱，永得利廣場全層戶意向價9874萬。隨着活化工廈政策及起動東九龍發展，工廈物業價格上升，投資者或用家均轉投新界西物色心水單位。美聯工商營業董事李誌華表示，葵涌永得利廣場2期一個麵積22,543平方呎的全層大單位，現正放售，意向呎價約4,380元，意向價約9,874萬元。

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