樓市五節棍之中小孖沙偷雞買平地

(林木地) 2014年5月31日

第一棍：荃灣新盤破萬飛

超人出手賣樓非同凡響，荃灣新盤認購創歷年新高，物業認購破萬飛，呢個盤隨時帶旺大市，有街坊話同區個價四球半好難買得靚貨，反而買新盤可以揀吓咁話。

《小超報》表示，7盤混戰788伙今明應市，環宇首批若沽清5月一手「反超前」。本月至今，一手市場僅西營盤尚嶺在月中推出發售，其他則屬貨尾新盤，令5月份（截至28日）一手成交量暫只錄得約257宗，與4月的近755宗仍有顯著距離。不過，今、明兩天合共有7個新盤開售，涉及近800伙，業界預期7盤料銷售80%單位，當中長實（001）牽頭發展的荃灣環宇海灣周六推售591伙，很有可能「一鋪沽清」，為本月「食尾糊」新盤，隨時令一手成交宗數收復失地外，更有機會「反超前」。

第二棍：大埔「假豪宅」業主冇運行

新界賣地價破底，累到二手豪宅業主冇啖好食，大埔豪宅一直跑輸大市，今次白石角地跌破底價，攪到二手豪宅業主急忙減價求沽。

《生果報》謂，地皮平賣，天賦海灣劈價22%，大埔豪宅捱打，減價盤湧現。大埔白石角臨海地賤賣，嚇到同區業主雞飛狗走，其中大埔鹿茵山莊一個中層戶即減價70萬元成交。區內一眾天價放盤全部回歸現實，其中天賦海灣1期全海景中層戶，狂劈800萬元或22.2%，叫價2,800萬元，但求平手離場。代理相信，新一輪新界東豪宅劈價潮將爆發。

第三棍：中小孖沙偷雞買平地

由於政府狂推地，令到地產商大孖沙應接不暇，中小地產商有發圍機會，好似最保守地產商，一直靠收租為生的鷹君，廿年唔發市都取得地皮，三千幾銀一呎偷雞取得一幅新界豪宅地。
《免費報》說，鷹君24億低價奪白石角地皮。政府加速推售官地，但市區及新界用地造價迥異，地政總署公布，只接獲4份標書的大埔白石角科研路地皮，由鷹君集團(041)以24.12億元奪得，較市場預期下限29.24億元低約18%；每方呎樓面地價僅3,300元，創07年政府推售白石角地皮以來，區內呎價新低。
鷹君以「重返」香港房地產市場形容是次投得地皮，主席羅嘉瑞指，將興建豪宅，總投資額約70億元，涉約500至700伙。

第四棍：新界豪宅一手盤劈價

新界豪宅新盤出現跳樓貨，好似中海咁，最近重賣上水歌賦嶺洋房，變相減價三成幾，看來樓市兩極化，市區樓有防守力，新界樓供應多要捱多陣。

《搵銀報》稱，上水歌賦嶺洋房，削價35%重售。白石角低地價加上各大新盤出動，上水古洞南歌賦嶺劈價重推，新公布50幢洋房定價，部分價單定價較新例前減價達14%，而折扣最高可達21%，變相減價約35%推售。

中國海外（00688）歌賦嶺昨晚推出重推價單，涉50幢洋房，價單定價由1,581.5萬至8,183.6萬元，價單呎價由11,909至30,209元。

第五棍：發水票遭查急散水

一手樓出現大量發水票，銷監出面叫停，更介入代理行業，間接叫停塾支代客入票，令個新盤尾段入票數字應聲急跌，今次銷監局全方位出手，並要買家留意發水票當入市指標未必實在咁話。

《生果報》指出，銷監局查環宇收票，代理叫停墊支，單日收飛縮水。長實（001）荃灣環宇海灣，疑有代理墊支代客入票，令該盤過去4日收票「爆燈」，據悉已收逾9,300票，洶湧票量惹來一手銷監局高度關注，並指該盤入票規則及安排有製造宣傳效果及可能衍生負面情況，要求地產代理監管局徹查。有傳銷監局昨派員到場「放蛇」。地產經紀聞風色變，一度叫停墊支，截至昨晚10時，該盤單日收票逾1,200張。

環宇收票量驚人，有指短短四天累收逾9,300票，較首批350伙超額認購25倍，凍結市場資金逾13億元。該盤收票量亦超越馬鞍山迎海．星灣的逾8,300票，成為一手新例後「新票王」。

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