今日地產新聞摘要

2014年5月29日

【明報】指，施永青﹕地價跌，發展商沒囤樓意欲，內地經濟放緩，不利港樓市。近期有一種說法，指因為香港建築費高，對樓價有支撐作用。中原地產創辦人施永青出席該公司的投資研討會時卻表示，建築費上升，暫時只看到會壓抑地價，買家從來不會問發展商或業主的成本是多少才決定入市，反而地價向下，將令發展商欠缺囤積樓盤的意欲，不再堅持要高價賣樓，他維持香港樓價下跌的看法。

【蘋果日報】說，大埔地低價批出，呎價僅3,300元，二手即時減價。政府賤賣大埔白石角臨海地！發展局局長陳茂波於3月白石角科進路地皮流標後，曾豪言「土地是公眾資產，不可以賤賣」，但言猶在耳，昨日開標的科研路地皮，竟以低絕全個白石角的3,300元的樓面呎價，批予超過25年無發展過住宅項目的鷹君（041），地皮成交價僅為24.12億元，遠低於市場估值下限逾17%之餘，更創下七年以內區內新低。

【成報】稱，公屋加租，74萬住戶面對壓力。全港74萬個公屋住戶可能要面對加租壓力，據悉，房屋委員會正檢視未來兩年的公屋租金水平，加幅有可能接近一成，為免一旦加租後，增加居民的經濟負擔，內部正研究加租後是否免租一個月，當中涉及10億元租金收入。

【東方日報】指，環宇睇樓旺日吸百陸客。新盤市場風起雲湧，市場上有逾10個新盤同步出擊搶客。長實（00001）明日截止首輪銷售認購的荃灣環宇海灣，截至昨料已收票逾1.1萬張，項目過去3日每天均吸引約100組內地客來港睇樓。另新地（00016）荃灣西海浪徑洋房新盤海瀧珀，樓書昨已突擊上網，發展商透露，該盤示範洋房快將完工，料下月開售。

【新報】稱，後生要上車，首要訂財務目標。近年樓價不斷創新高，加上物價暴漲猛於虎，新一代想實現置業夢並不容易，早前有80後在討論區怨難置業，公開上車錦囊，秘訣就是不要給父母家用，仲誇口養兒防老的父母屬「只懂繁殖的動物」，結果被千個網民留言鬧爆。

【星島日報】指，會德豐25.2億奪啟德地。位於賣地表中最後一幅啟德地，昨由會德豐地產以二十五億二千萬元奪得，成功擊退十一財團中標，每呎地價六千一百多元，稍高於市場估值上限，僅次於上次同區保利置業最高購地呎價六千五百元紀錄。

【太陽報】報道，甲廈租客內企佔半。近年唔少內地企業嚟香港，成為本港甲級寫字樓嘅租務生力軍。原來過去六個月面積8,000方呎以上嘅甲級寫字樓租務成交中，佔咗超過50%租客係內地企業。以佔用樓面計，就由二○○八年只係佔約12%，升到今年四月底嘅19%。過去六年累計吸納面積已經超過100萬方呎，相信受惠滬港通政策，估計未來五年，內企將會再吸納約80萬方呎樓面。

【信報】謂，地價新低，新界東北豪宅受壓，歌賦嶺50伙貨尾，最多減40%。剛售出的大埔白石角地皮，樓面地價為近年區內新低，業界預期新界東北邊的豪宅價將受壓。位於上水的洋房項目歌賦嶺，發展商中海（688）昨天發出價單重推，涉及50伙，平均呎價1.8萬元，個別單位較2012推售時大幅劈價10%至24%【表】，連同特別折扣及回贈計算，最高減幅逾40%。

【文匯報】指，雅加達甲廈加租幅度冠亞洲。高緯環球近日發佈《亞洲寫字樓2014年第1季度研究報告》，按報告顯示，新興城市續主導租金增長，在亞洲33個城市中，印尼的雅加達寫字樓按年租金增長最高，馬尼拉、深圳與印度的浦那分別排名第2至第4位。

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