今日地產新聞摘要

2014年5月21日

【明報】指，賣地「重頭戲」，政府推楊屋道恒光街地。政府持續增加供應，除觀塘市中心大型項目招標外，地政總署昨公布，今年賣地計劃中「重頭戲」的荃灣楊屋道商住地，及馬鞍山恒光街限量地，將於下月20日至8月8日招標，分別限建不少於790伙及180伙單位。市場估計，楊屋道地皮估價約37億至53億元，料每呎樓面地價介乎3477至5000元。

【蘋果日報】說，市建局出手谷供應，提供千七伙，觀塘180億重建招標。政府定下十年建屋47萬伙的目標，卻面對重重障礙，唯有靠市建局及港鐵（066）出手打救。市建局昨宣佈，邀請10家發展商入標競投合作發展觀塘市中心重建計劃第二、三發展區，提供約1,700伙，將於7月15日截標。

【文匯報】指，恒地：DSD解綁樓市刺激有限。政府調整雙倍印花稅（DSD）的換樓期限，恒基地產營業(一)部總經理林達民昨表示，是次調整有助刺激換樓客的需求，包括原本居住在較偏遠地區及難以出售的物業，或一度猶疑的換樓者，令他們可視乎情況購入樓花期較長物業。

【星島日報】指，地建會籲豁免工商物業DSD。於政府建議放寬林達民DSD樓換樓期限後，立法會仍審議有關條例修訂；地建會昨與多個商會包括香港英商會、香港加拿大商會、香港中小型企業聯合會，以及外資測量師行等，聯合刊登題為《無理稅項拖累本港經濟》聲明，主要建議修訂印花稅草案，使各項屬於正常商業活動的非住宅物業買賣，可獲豁免雙倍印花稅。

【東方日報】指，綠化地起樓專家憂賣地流標。政府擬把部分綠化地帶改劃作興建公私營住宅，但有學者指，綠化地帶作為郊野公園與城市緩衝區，屬不發展土地，讓鄰近樓宇景觀獲保障，有助地產商在投標時作出評估，也是買家購入單位時的考量，但現時政府積極改劃綠化帶列入賣地表，將致地產商投標時需調整風險溢價，增加賣地流標風險，而原綠化帶附近樓宇價格亦會相應下調，賣家拒絕蝕讓，變相減少單位供應。

【新報】稱，OPUS3戶設12.5%回贈。曾創全亞洲最貴呎價分層單位的東半山OPUSHONGKONG(傲璇)，太古地產(1972)昨日公布項目3伙的招標文件，包括去年尾流標的11樓「鳳凰樓」單位，太地將提供成交價的8.5%從價印花稅或12.5%的買家印花稅優惠回贈，惟本次招標發展商並未提供參考意向價。

【太陽報】報道，投資者五折轉玩半契盤。近排凶宅成交價比一般單位市值只相差兩至三成，實在升咗唔少，班城中知名凶宅投資者，就已經轉玩「更另類」嘅半契或者無契樓等。過往買開凶宅嘅伍冠流，尋日喺私人拍賣會，佢只係用咗約80萬元嘅價錢，買咗「半個」筲箕灣華寶大廈銀主盤，計番足足比市值低咗47%，折扣仲多過凶宅，伍冠流話未來都會專吼呢類單位投資咁話。

【成報】稱，華置料下半年推售南里1號。華人置業（127）主席兼行政總裁劉鳴煒表示，集團目前在港有3個發展中項目，包括肇輝臺12號、南區南里1號及西半山干德道55號，其中南區項目預計今年下半年推售。他續指，現時本港土地及樓價較貴，集團將繼續考慮參與豪宅地段項目，如早前入標的壽臣山地，終以市場預期下限的價格售出。

【信報】謂，元朗南擬建屋，新增人口7.8萬。政府正就元朗南發展進行第二階段社區參與計劃，擬將唐人新村和公庵路一帶的用地，發展2.61萬個新單位，令人口新增7.8萬人，至8.02萬人。鄉議局委員梁福元期望政府能平衡各方利益，尊重鄉民和持份者的意見。

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